Lisdoddelaan 120 1087 KA Amsterdam IJburg West

## DESIGN ICOON! EEN ARCHITECTONISCH HOOGSTANDJE! DEZE VILLA VAN CA 245 M2 IS UITSLUITEND GEBOUWD MET TOP MATERIALEN. LIGGING AAN DE ZUIDWEST ZIJDE VAN DE LISDODDELAAN MET VIJF SLAAPKAMERS, DRIE BADKAMERS, INPANDIGE GARAGE EN DAKTERRAS OP DE EERSTE VERDIEPING.
EEN MUST SEE! ##

RECENT IS ZOWEL DE BUITENKANT ALS BINNENKANT VAN DE VILLA AANGEPAKT SCHILDERWERK, BADKAMERS VOORZIEN VAN NIEUW KITWERK, DE GLAZEN BALLUSTRADE VERVANGEN ETC. DE WONING IS ALS NIEUW!
DOOR DE GLAZEN SCHUIFPUI VAN MAAR LIEFST 9 METER BREED EN DE TRANSPARANTE LAYOUT, SCHIJNT HET LICHT OVERAL NAAR BINNEN. PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER, HET DIEMERPARK EN JE EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT.

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS;
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar en de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurende erfpacht) onder de gunstige voorwaarden is alreeds gedaan.
-Ligging aan de gewilde zuidkant van de Lisdoddelaan met prachtige vergezichten over het water en het park.
-Recent van binnen en buiten geschilderd en de gevel is schoon gemaakt.
-Volledig gestukt en vloerverwarming.
-Schitterende villa onder architectuur gebouwd.
-Uitgekiend licht plan, diverse inbouwspots en wandspots o.a. van het merk Modular en Bega.
-Openhaard.
-Glazen schuifpui van maar liefst 9 meter breed.
-Eigen steiger en drijvend terras.
-Kiep-kantel ramen
-Prachtig dakterras, deze is versterkt voor een jacuzzi.
-Plafondhoge stompe deuren.
-De keuken is van Bulthaup met diverse inbouw apparatuur van Miele en Gaggenau (Koffiemachine, Combimagnetron, Heteluchtoven, Twee bordenwarmers, Gaggenau koel/vriescombinatie),
-Vijf slaapkamers, de kinderkamers hebben plafond hoge inbouwkasten.
-Drie badkamers, alleen voorzien van inbouw kranen van het A-merk Vola.
-Master "bedroom" met vrijstaand bad en inbouwkasten vanuit deze kamer prachtige vergezichten over het water en het Diemerpark met schuifpui naar het dakterras.
-Inpandige garage met vloerverwarming, kraan en wasbak, tevens laadpunt voor elektrische auto. Buiten op eigen terrein de 2de parkeerplek.
-Terras brede zonneschermen in ral kleur van de pui (9 x 3 meter).
-Aardwarmte pomp van Stiebel Eltron, vloerverwarming in de winter en vloerkoeling in de zomer! Dit scheelt aanzienlijk in de energie kosten.
-hydrofoor pomp voor goede waterdruk.
-Kantoor/nanny-appartement/logeerkamer met eigen opgang en badkamer.
-Glazen keukenvloer, daardoor daglicht in het souterrain, een heerlijke chill/tv ruimte met custom-made bank. In het souterrain bevinden zich nog twee handige bergruimten.
-Steiger met zwemtrap en vlot.

INDELING:
zie 2/3 plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Erfpacht afgekocht tot en met 30 April 2052, overstap naar AB 2016 is gedaan.
-Ingemeten conform de NEN 2580 meetnorm, meet rapport is aanwezig.

OMGEVING:
Het woonhuis is gelegen op het kleine Riet-eiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij voorheen Blijburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.