Balearenlaan 34 1060 TL Amsterdam Middelveldsche Akerpolder

Fantastisch gelegen royale zeskamerwoning met aan de achterzijde magnifiek uitzicht en ligging aan water en groen. Wij bieden u een royaal en licht woonhuis met ruim 197 m² woongenot, beschikt over vier royale slaapkamers, ruime badkamer en een 2e separate doucheruimte, een woonkeuken grenzend aan de ruime en zonnige achtertuin, zeer royale living op de eerste verdieping, eigen parkeerplaats, ruime berging (voormalige garage) en een balkon aan de slaapkamer op de tweede verdieping.

Het woonhuis
De woning is goed ingedeeld met een hele ruime living op de eerste verdieping, vier royale slaapkamers waarvan één met een zonnig balkonnetje, een hele zonnige tuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats voor een auto. De woonkeuken met diverse inbouwapparatuur is gelegen op de begane grond, waardoor je een gezellige eetkamer hebt aan de tuinzijde. Afhankelijk van de weersomstandigheden dek je de tafel binnen en zo eenvoudig ook buiten.

Wonen op een heerlijke locatie in Amsterdam, overal dichtbij met veel groen, water en privacy aan de achtertuin. Het zonnige terras en de fraaie tuin met ligging aan het water bieden je een uniek gevoel van vrijheid en door de water- en bosrijke sfeer kun je hier te allen tijde heerlijk ontspannen. Kortom, deze woning biedt jou een ultiem woongenot met een permanent vakantiegevoel. Bent u nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een bezichtiging.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is direct aan het water gelegen, met zicht op de molen van Sloten. De achtertuin grenst aan een ecologische zone en de dijk van de Ringvaart, gelegen tussen Amsterdam en Badhoevedorp. Wonen nabij alles wat deze omgeving een toplocatie maakt. In de buurt zijn veel groenvoorzieningen zoals stadspark Osdorp en natuurlijk de Sloterplas.
De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de winkels op het Ecuplein (de Dukaat), Tussenmeer en het Osdorpplein zijn uitstekend bereikbaar. De vele voorzieningen in de buurt zoals scholen, kinderopvang, zorginstellingen, sportfaciliteiten en tuincentrum Osdorp maken het een fijne plek om te wonen.

Met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 2) ben je binnen 30 minuten in het centrum van Amsterdam, en met tramlijn 1 kun je naar Het Muiderpoortstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A9, A5 of ring A10. Schiphol bereik je binnen 10 autominuten.

Indeling

Ruime voortuin met opstelplaats voor jouw auto (eenvoudig een 2e parkeerplaats te creëren), entree met ruime hal, trapopgang en ondergelegen bergkast, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de ruime berging te bereiken. De voormalige garage is iets verkleind ten behoeve van het verruimen van de woonkeuken. Deze ruime berging van 13 m2 heeft een overheaddeur en is uitermate geschikt voor het stallen van de fietsen/scooter of als hobbyruimte te gebruiken. De royale woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd. De gehele achtergevel heeft grote ramen zodat dit een heerlijk lichte en gezellige eetkamer is. Via de dubbele deuren kom je in de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten met een ligging aan het water.

De gehele begane grond heeft een stenenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De woonkamer op de eerste verdieping bereik je via de trap met in de zijgevel een waanzinnig groot raamkozijn dat gegarandeerd veel daglicht toelaat in de woning. De doorzon woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor als ook de achterzijde met prachtig uitzicht op de tuin, het water en de ecologische zone met de daarachter gelegen Zwarte pad langs de Ringvaart.

Tweede verdieping:
Royale overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, wastafel en is nagenoeg tot aan het plafond. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime ingebouwde schuifkastenwand.

Derde verdieping:
Ruime en lichte overloop met groot dakraam, en toegang tot de slaapkamers 3 en 4. Deze verdieping is in 2009 vergroot met een grote dakopbouw aan de voorzijde en in 2011 door het terras aan de achterzijde bij de woning te betrekken. Beide slaapkamers zijn riant van formaat en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, een inloopdouche en biedt middels dubbele deuren toegang tot een klein zij-balkon. Via een buitentrap is het dak en de daarop gelegen zonnepanelen te inspecteren en te reinigen. Op de ruime overloop bevindt zich de technische ruimte met opstelling van wasmachine, droger als ook de cv en mechanische ventilatie unit.

Erfpacht
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (AB2016). De canon is vooruitbetaald tot met 31-01-2049. De eigenaren hebben reeds gekozen voor Eeuwigdurende jaarlijks te indexeren canonbetaling per 01-02-2049.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2003
• Energielabel A
• Zonnepanelen (2018) wekken circa 3100 KWh op per jaar
• Praktisch woonhuis met vier riante slaapkamers, voldoende bergruimte
• Parkeren op eigen terrein (mogelijkheid voor het creëren van een 2e parkeerplaats)
• Woonoppervlakte van 197 m² exclusief 13 m2 inpandige bergruimte
• Zonnige tuin van 50 m2, gelegen zuidwesten en aan water
• Elektrisch zonnescherm op de begane grond en zonnescreens op de verdiepingen
• Erfpacht afgekocht tot en met januari 2049, de eigenaren zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijks te indexeren canonbetaling vanaf 01-02-2049
• Schilderwerk buitenzijde 2022
• Vloerverwarming op de begane grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel Remena HR (2017)
• Deze woning heeft een eigen website:
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.