Kortrijk 77 1066 TA Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

* Bekijkt u graag ook de 3D bezichtiging (Matterport) van deze woning op onze eigen website of via Funda *

Op loopafstand van het natuurpark Vrije Geer en het pittoreske dorp Sloten, in Nieuw-Sloten gelegen gemoderniseerde woning mét dakopbouw en zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in een straat voor bestemmingsverkeer, waardoor het rustig en kindvriendelijk wonen is. De woning is in 2015 intern geheel gemoderniseerd waarbij o.a. de moderne keuken is geplaatst, alle wanden en diverse plafonds zijn gestuukt en gesausd, de laminaatvloeren zijn gelegd en de badkamer is vernieuwd. In 2020 is de woning tevens voorzien van een dakopbouw met luxe afwerking (o.a. stalen deuren, Pvc-vloeren, vloerverwarming, airco en gesausde wanden en plafonds). De binnendeuren op de begane grond (2017) en 1e verdieping (2020) zijn vernieuwd.
De begane grond is ingedeeld met een entree welke toegang biedt tot de ruime woonkamer en luxe witte open keuken met inbouwapparatuur en hardstenen aanrechtblad, een trapkast, een toilet in de hal en een externe berging aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning en aan de achterzijde twee ruime (kinder-)kamers. De moderne badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche met glazen douchewand, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping (2020) is ingedeeld met twee ruime kamers en een wasmachine-kast. De fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin, is op het zuiden gelegen en uitgevoerd met een zonneterras, bestrating, borders met vaste beplanting en een pergola. In de tuin staat een ruime, stenen schuur. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortrijk is gelegen in de buurt Nieuw-Sloten Zuidwest (Sloter-/Riekerpolder). Er is gelegenheid tot parkeren op de openbare weg, voor en in de directe omgeving van de woning (onbetaald). De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk, nabij groen en water. Goede recreatiemogelijkheden o.a. bij de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en onder meer het winkelcentrum “Belgiëplein”. Het Vondelpark, het Museumplein, Leidseplein etc. bevinden zich op fietsafstand. Uitvalswegen o.a. A4, A5 en ringweg A10. Openbaar vervoer o.a. tramlijn 2.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 437 m³, de woonoppervlakte circa 132 m², de externe bergruimte circa 6 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1994.

Verwarming/ warm water/ mechanische ventilatie/ elektra/ airco
Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (Remeha, geplaatst in 2015). De tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (radiografisch bestuurd). De meterkast is voorzien van 12 groepen (vernieuwd in 2015 en uitgebreid in 2019, inclusief een extra groep voor eventuele zonnepanelen in de toekomst) en aardlekschakelaar(s). De twee kamers op de tweede verdieping zijn voorzien van airco. De overloop van de tweede verdieping is uitgevoerd met een elektrisch te openen dakkoepel.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten N.H., sectie E, nummer 8090, groot 1 are en 17 centiare.

Erfpacht
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidige tijdvak van het perceel is afgekocht tot 31-08-2043. Daarnaast is de jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende tijdvak vastgesteld en notarieel vastgelegd op 5 juni 2020, voor een canonbedrag van € 835,58 per jaar na 31-08-2043. De eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. De Algemene voorwaarden erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (1994) en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2020) en dakisolatie (2020). De woning is intern (begane grond en eerste verdieping) gerenoveerd in 2015, waarbij de keuken is vernieuwd, de indeling begane grond is aangepast, de laminaatvloeren zijn gelegd, de wanden (en deels plafonds) zijn gestuukt en gesausd (overige plafonds spuitwerk), de badkamer is vernieuwd, de Cv is vernieuwd en de elektra is vernieuwd (en uitgebreid in 2019). In 2017 zijn de binnendeuren vernieuwd op de begane grond. In 2019/2020 is met vergunning de dakopbouw geplaatst (hout skeletbouw, met garantie op diverse onderdelen). Deze verdieping is uitgevoerd met stalen deuren, een pvc-vloer met vloerverwarming, airco en gesausde wanden en plafonds. Tevens zijn in 2020 de binnendeuren op de eerste verdieping vernieuwd.

Milieu/ asbest
Bij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie)tank bekend. De opgave van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Geen asbesthoudende materialen bekend.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A, einddatum 13-09-2031.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst met welke zaken wel of niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausule is opvraagbaar via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.311
Aangeboden sinds
10 september 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN N.H. E 8090
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-08-2043

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12,32 meter diep en 4,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kortrijk 77

€ 569.000 k.k.