Zwanebloemlaan 131 1087 KE Amsterdam IJburg West

*** WATERPARADIJS IN DE STAD! ***PRACHTIGE 2-ONDER 1 KAP WONING VAN CIRCA 186 M² MET TUIN, TERRASSEN, AANLEGSTEIGER, DRIJVENDE VLONDER, INPANDIGE GARAGE EN TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS. PRACHTIG GELEGEN AAN HET WATER OP HET GEWILDE GROTE RIET-EILAND*

HIGHLIGHTS;
-Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden, zie hieronder voor meer info.
-Achtertuin/terras direct aan het water gelegen met een steiger en drijvende vlonder met eigen ligplaats.
-Prachtige zonnige en groene zijtuin.
-Het woonoppervlak van 186 m² is exclusief de inpandige garage van 17 m². Deze kan eventueel bij de woning getrokken worden.
-3 parkeerplaatsen op eigen terrein! Een inpandige garage voor 1 auto en plek voor 2 auto’s op de eigen oprit.
-Totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers.
-Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan één “masterbedroom” met inloopkast en een heerlijke grote badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, aansluitend groot balkon op het zuid westen gelegen.
-Op de 2e verdieping is er nog een “masterbedroom”, extra aparte kamer met inloopkast (dit kan ook prima een slaapkamer zijn) en de 2e badkamer. Deze is ook ideaal als gastenverblijf.
-Door de vele en grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning.
-De omgeving is zeer kindvriendelijk.
-Op 3 minuten afstand van tram 26, waarmee u zo in het centrum van Amsterdam bent.
-Ruime zijtuin met kunstgras.
-Vanuit de woonkamer komt u door middel van de openslaande deuren op het heerlijke en zonnige terras aan de achterzijde van de woning.
-Mooie houten vloer, deze ligt door het hele huis.
-Open haard.
-Keuken apparatuur recent deels vervangen o.a. Bora kookplaat met afzuiging, kokend water kraan en inbouwkoffie apparaat van Bosch.
-Er is een bouwvergunning destijds afgegeven voor uitbouw op twee hoog, eigenaar heeft deze onlangs wederom aangevraagd (was verlopen). zie de tekeningen in het dossier.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Aanvaardingsdatum: In overleg.
-Bouwjaar 2007.
-Energielabel A, dus energiezuinig en geeft vaak korting op de hypotheekrente bij sommige grootbanken!
-Mogelijkheid tot plaatsen zonnepanelen op eigen dak.
-Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. Afgekocht tot 1-12-2055 waarna het eeuwigdurende erfpacht ingaat conform AB2016. De jaarlijkse erfpachtcanon zal dan vanaf 1-12-2055 € 3521,66 (geïndexeerd) per jaar gaan bedragen.
-Het water wordt door de gemeente onderhouden dus heerlijk zwemmen, schaatsen en met je boot varen. Het Markermeer is eenvoudig te bereiken door een van de drie sluizen die toegang geven richting Amsterdam, Durgerdam of Muiden (Vecht)

OMGEVING:
De woning ligt op het grote Rieteiland, direct aan de Groene Tunnel.

Diemerpark op korte loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.