Lisdoddelaan 128 1087 KA Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Lisdoddelaan 128, wonen aan het water op een 10 meter brede kavel!

Op een van de mooiste plekken van IJburg (Kleine Rieteiland), aan de zuidzijde van het eiland, bieden wij deze bijzonder gebouwde villa aan. De woning kent een prachtig vrij uitzicht over het water en het Diemerpark met zeer veel privacy.

De villa is onder architectuur gebouwd in 2008 op een extra breed kavel van 10 meter. Hierdoor is er maximaal profijt gehaald uit het vrije zicht op het water en de natuur. Door de fraaie zuid ligging op nagenoeg het einde van het eiland is het een zeer rustige woonplek.

De royale en brede tuin aan de zuidzijde van het eiland en door de open en weidse ligging is er de gehele dag zon. Op eigen terrein zijn 2 auto’s te parkeren. Verder is er op de eerste verdieping een ruim dakterras aan de waterzijde en een patio tuin aan de voorzijde met ochtend zon. De villa is energiezuinig door een warmtepomp (aardwarmte), uitstekende isolatie en is tevens voorzien van vloerverwarming en koeling.

Aan het water ligt een houten terras met privé steiger/zwembadtrap. Met je boot vaar je zo richting het buiten-IJ, de Vecht, Durgerdam en via de sluizen naar de binnenstad van Amsterdam. Het water is zeer geschikt als zwemwater en in de winter kan je lekker het ijs op vanuit je achtertuin.

De ligging op het Kleine Rieteiland is ideaal. Het openbaar vervoer is zeer nabij en je bent zo in de binnenstad en op de Zuidas. Scholen, winkels en diverse horecavoorzieningen aan de haven van IJburg zijn op loopafstand. Het park, geschikt voor sporten of de hond uit te laten, ligt aan de overkant van het water.
Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning om de woning verder uit te breiden middels een 2e verdieping met mogelijk meerdere slaapkamers en badkamer. Hierdoor zal de oppervlakte met ca. 56 m2 toenemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de ruime oprit met 2 eigen parkeerplaatsen en een patio, lichte en brede hal met garderobe en ruim toilet. De royale woonkamer over de gehele breedte van de woning is voorzien van een open haard met ingebouwde houtopslag en een werkhoek/home-office. Verder is de brede tuingerichte woonkamer/eetkamer voorzien van een glazen pui met een 4.00 m brede dubbele schuifpui naar de tuin. De ruime en compleet uitgeruste keuken met kookeiland/rvs koelkast-vriezer is centraal in het huis gelegen. Er is een eetgedeelte aan de voorzijde (aan de patio) maar ook één aan de tuinzijde van het huis. Via de ruime bijkeuken/berging/wasruimte/fietsenberging is er toegang tot de kelder en technische ruimte.

Eerste verdieping:
Middels de open trap kom je op de lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan de achterzijde de master bedroom en een luxe badkamer vanwaar je een fraai uitzicht hebt naar het dakterras en de natuur. Het riante dakterras van ruim 55 m2 is een perfecte privacy plek met avondzon.

Kelder:
Via een vaste trap kom je in een royale kelder – geschikt voor hobby en opslag. Daarnaast is de technische ruimte voor de installaties ondergebracht.

Bijzonderheden:
- 10 meter brede kavel;
- Woonoppervlakte van 201 m2;
- Er is een omgevingsvergunning voor uitbreiding van 56 m2
- Perceel van 248 m2;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Woning voorzien van een warmtepomp, eigen verwarming
- Privé steiger aan vaarwater;
- Erfpacht afgekocht tot 2052;
- Eeuwig durende canon vastgezet na 2052;
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.706
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
687 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 2368
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 30-04-2052

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (6 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lisdoddelaan 128

€ 1.750.000 k.k.