• Verkocht onder voorbehoud

Zwanebloemlaan 40 1087 CD Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 108 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtige woning, zonnige tuin, eigen PP, uitbouw/opbouw mogelijk

Omschrijving

## WONEN IN DE LEUKSTE STRAAT VAN IJBURG, DE ZWANEBLOEMLAAN OP DE RIETEILANDEN, HET HUIS (CA 123 M2) AAN DEZE LOMMERRIJKE LAAN HEEFT ALLES, EEN GOEDE INDELING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING KAN WORDEN UITGEBOUWD EN DE BOVENSTE VERDIEPING KAN WORDEN VERGROOT. TEVENS EEN EIGEN PARKEERPLAATS ##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, aanvraag naar AB 2016 is vorig jaar aangevraagd.
- Moderne tuin, strak en mooi, ligging zuidwest met schuur en achterom.
- Vier slaapkamers.
- Nette badkamer met ligbad/douche en wastafel meubel.
- De tuin is kind & onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2021. Kunstgras is voorzien van automatische verlichting (4 spotjes) en valdemping.
- Eigen parkeerplaats. Afsluitbaar met automatisch hekwerk, de VvE kosten voor mandeling terrein zijn €151,- per kwartaal.
- In 2020 zijn er 3 duurzame airco units (Mitsubishi) geplaatst, 1 op de begane grond en 2 op de slaapkamers. Voor en achter waardoor de gehele begane grond en eerste verdieping te uitstekend te koelen valt.
- Mooie gietvloer, hygiënisch, praktisch en geplaatst in 2016.
- Moderne keuken met o.a. nieuwe vaatwasser 2022 (wordt nog geleverd).
- Automatisch bedienbare zonwering achter
- Energielabel A
- Mechanische ventilatie laten reinigen in 2021.
- Meer ruimte? Extra badkamer? Zeer goed mogelijk, de bovenste verdieping kan makkelijk worden vergroot. Diverse buur panden hebben dit alreeds gedaan. (zie alternatieve plattegronden).

INDELING:
Zie 2/3D plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2003
-Erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot en met 15 januari 2052. Dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen.
- Parkeerplaats maakt onderdeel uit van een actieve en financieel solide VVE welke professioneel wordt beheerd door Munnik VVE Beheer
-Servicekosten per kwartaal aan de VVE voor het mandelig terrein bedragen €151,-- per kwartaal.
-Het woonoppervlak van circa 122,60 m² is gemeten door externe partij volgens meetinstructies NVM gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig.

De woning ligt op Rieteilanden; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de nieuwe wijk IJburg vormen. IJburg biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 719.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.846
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
108 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2052)
Lasten
Afgekocht tot 15-01-2052

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zwanebloemlaan 40

€ 719.000 k.k.