Lisdoddelaan 36 1087 KA Amsterdam IJburg West

Lisdoddelaan 36 te NL-1087 KA Amsterdam, IJburg.

Wij bieden aan een zeer luxe afgewerkte villa op één van de mooiste locaties van IJburg, aan open vaarwater en met vrij uitzicht op het Diemerpark. Deze duurzaam gebouwde villa staat op een van de grootste kavels aan het brede gedeelte van de Lisdoddelaan, met een patio op de begane grond die alle ruimtes op een natuurlijke wijze met elkaar verbindt, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een zonnige tuin op het zuidwesten, meerdere terrassen, een eigen aanlegsteiger en twee ruime slaap- en badkamers.

LET OP: DE ERFPACHTCANON IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Bij de bouw van de villa is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, het ontwerp is minimalistisch en er is gebouwd onder architectuur van Dirk Jan van Wieringhen Borski (casco) en Jen Alkema (afbouw en interieur). Dit ontwerp en de kwaliteit van de materialen dragen bij aan een zeer comfortabel huis met een exclusieve tijdloze uitstraling, een oase van rust met grote gebaren. Veel functionaliteit is weggewerkt, airconditioning units zijn niet in het zicht evenals de vloer- en muurverwarming die het huis comfortabel verwarmen. De plinten zijn zwevend, waardoor de mooie Frans eiken vloer onder de muur verdwijnt. De keuken, bijkeuken, badkamers en toilet zijn allemaal volledig afgewerkt met gezoet Moleanos natuursteen. Liefhebbers van minimalisme en symmetrie kunnen hier hun hart ophalen.

Indeling:

De villa heeft een ruime entree met garderobe, meterkast en toilet overgaand in een ruimtelijke en hoge hal. Deze hal heeft spectaculaire architectonische lijnen doorlopend tot aan het dak en geeft toegang tot een royale woonruimte van maar liefst 134 m². De centraal in deze ruimte gelegen patio en de open haard - water en vuur - verbinden de living met de leef- en werkruimte en de half open woonkeuken. De patio heeft een zitgelegenheid met maximale privacy, zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van exclusieve zonwering. De living heeft aan de tuinzijde riante schuifpuien die over de volle breedte van vloer tot plafond lopen, met een schitterend en rustgevend uitzicht over het water en het Diemerpark.

De leef- annex werkruimte, waar een etentje voor 16 personen geen probleem is, heeft plafondhoge inbouwkasten en staat in verbinding met de half open woonkeuken. Deze ruime keuken is voorzien van een riante bar met natuurstenen aanrechtblad om heerlijk aan te eten of te borrelen. Alle denkbare luxe is aanwezig: een oven, magnetron, stoomoven, ijsblokjesmachine, inbouw Nespressomachine, twee ijskasten, een vriezer, extra brede inductieplaat, afzuigkap en een inbouw TV. De vele lades zijn greeploos en voorzien van verlichting en stopcontact. De bijkeuken is aan alle zijden voorzien van inbouwkasten, een grote wasbak, twee wasmachines en twee drogers en heeft een extra deur naar de voortuin.

De verdieping is bereikbaar door een ruime rechte trap vanuit de woonruimte en leidt naar een grote overloop met werkruimte en daklicht. Ook hier prachtige lichtinval en mooie lijnen. Via een gang met kastenwand komt u uit in de ruime master bedroom met inloop kledingkamer en ramen over de gehele breedte die volledig verduisterd kunnen worden door rolluiken aan de buitenzijde. Een schuifpui en deur bieden toegang tot een geweldig dakterras van circa 32m² (met uitbreidingsmogelijkheid tot 74 m²).
Een geweldige plek, waar u in alle privacy kunt genieten van prachtige vergezichten over het Diemerpark. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer - gescheiden door een wand van matglas - en is voorzien van ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Alles volledig afgewerkt in natuursteen en afgesloten met een taatsdeur. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft inbouwkasten, aansluitend de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; ook deze badkamer is volledig afgewerkt met natuursteen en een taatsdeur.

De onder architectuur aangelegde voortuin is symmetrisch aan de achtertuin, iets wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt, en biedt ruimte aan twee auto’s. De tuin aan de waterzijde (circa 64 m²) ligt lager dan de begane grond, de terrassen lopen echter gelijk aan de begane grond. Dit is niet alleen optisch mooi, daar het terras als een verlenging van de vloer doorloopt, het zorgt dat u beschut zit en waarborgt een vrij uitzicht vanuit de woonkamer.
Het achtergelegen dijklichaam heeft een persoonlijk gebruiksrecht en is een verlengstuk van de tuin (circa 40 m²). Aansluitend bevindt zich het water dat als vaargeul met een vaardiepte van 2 meter door de gemeente wordt onderhouden en waar gezwommen en geschaatst kan worden. Het is direct buitenwater dus u hoeft niet door een sluis om op het Markermeer te komen richting Amsterdam, Durgerdam of Muiden (Vecht). Er bevindt zich een trap in het dijklichaam die leidt naar de steiger welke ruimte geeft aan één of twee boten of een drijvende steiger welke dienst kan doen als extra terras of zwemplateau. Een prachtige kans voor watersportliefhebbers.

Highlights:

- Rustig gelegen hoekhuis aan het brede gedeelte van de Lisdoddelaan;
- wijds uitzicht op het Diemerpark;
- woonoppervlakte gemeten conform NEN2580 218,40 m², bruto vloeroppervlakte 247,60 m²;
- opbouw mogelijk en eerder goedgekeurd van 60 m²;
- perceeloppervlakte (kadastrale grootte) 286 m²;
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A;
- duurzaam gebouwd, weinig onderhoud;
- afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- houten vloer van Frans eiken door het gehele huis;
- natuursteen, gezoet Moleanos, in alle keukens, toiletten en badkamers;
- zwevende plinten;
- plafond hoge deuren en inbouwkasten (2.60 m) door het hele huis;
- luchtbevochtigingsinstallatie;
- UTP CAT5 kabels naar alle kamers, glasvezel;
- vloer- en muurverwarming;
- airconditioning, drie units door het gehele huis;
- zonwering van Woven Washi;
- open haard van Boley;
- taatsdeuren in de badkamers;
- ruimte patio;
- ruime living;
- ruime woon-werkruimte;
- luxe keuken met kookeiland en natuurstenen aanrechtblad;
- oven, magnetron, stoomoven, wijnkast;
- 1 grote ijskast, 2 vriezers, vaatwasser, extra brede inductieplaat;
- volledig uit het zicht inbouw afzuigkap;
- inbouw TV achter spiegel in de keuken;
- greep loze laden voorzien van licht en stopcontact;
- bijkeuken met wastafel, twee wasmachines, twee drogers;
- overloop met werkplek;
- twee badkamers en toilet volledig afgewerkt in natuursteen;
- twee ruime slaapkamers waarvan een met inloopkledingkamer;
- ruim dakterras met uitbereidingsmogelijkheid;
- zonnige, tuin voor en achter (op het zuidwesten )met diverse terrassen;
- een eigen aanlegsteiger, voor twee boten.
- zeer goed onderhouden, buitenschilderwerk recentelijk gedaan.

Ligging:

De woning grenst aan het Diemerpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevinden zich tennis-, voetbal- en hockeyclubs en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en café’s, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale en waterrijke plek om te wonen.