Jacob Paffstraat 26 1069 PJ Amsterdam Middelveldsche Akerpolder

Heerlijk ruime eengezinswoning met een zonnige tuin van maar liefst 16m diep!

Dankzij een dakopbouw uit 2011 is het woonoppervlakte aanzienlijk vergroot en is er een gehele verdieping toegevoegd. De woning beschikt dan ook over 4 ruime slaapkamers met een optie voor een vijfde of zelfs een zesde. Daarnaast is er een mogelijkheid voor een uitbouw op de begane grond. De diepe tuin is gelegen op het noordwesten en is zeer verzorgd aangelegd.

LIGGING

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk “de Aker”. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u vele winkels aan waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek.

BEREIKBAARHEID

Op loopafstand treft u de tramhalte voor lijn 1 aan, welke u in ca. 25 minuten naar hartje Centrum brengt. De woning is centraal gelegen en uitvalswegen zoals A4, A5 en A9 zijn op korte afstand gelegen. Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas.

INDELING

Begane grond:
Entree, meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De keuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin met berging. De tuin is toegankelijk via een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning. Verder vaste kast met cv-installatie en wasmachine aansluiting. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast. Toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een vaste kast.

EIGENDOMSSITUATIE

De woning is gelegen op 137m² erfpacht grond.
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1966 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 april 1989. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2039.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN

• 2011: dakopbouw geplaatst
• 2022: kozijnen buitenzijde geschilderd en gerenoveerd

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)

• Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 112,2 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4,4 m².
• Externe bergruimte: 4,4 m².
• Bruto inhoud woning: 371,9 m³.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 1990
• De tuin is gesitueerd op het noordwesten
• Isolatie: geheel
• Mogelijkheid tot een uitbouw en het creëren van vijfde of zesde slaapkamer.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE 28/24 combi ketel, bouwjaar 2019
• Energielabel: B
• Gratis parkeren voor de deur
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd