Bloemgracht 172 1015 TV Amsterdam Jordaan

Bijzonder sfeervol en karakteristiek grachtenpand uit 1740 van 202m2 (254m2 bruto), verdeeld over 4 woonlagen
met prachtig uitzicht over de gracht, gelegen in het hart van de Jordaan! Het monumentale pand is gelegen op EIGEN
GROND en beschikt over vele originele details.

LOCATIE
In het hart van De Jordaan op de Bloemgracht vindt u dit prachtige historische pand uit de 18e eeuw. De Jordaan
staat bekend om de bijzondere galeries, het ruime aanbod aan restaurants, gezellige cafés, winkels, boetiekjes en
gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de
directe omgeving of u kunt naar de wekelijkse markten zoals de Lindenmarkt en de biologische Noordermarkt. Voor
groen bent u binnen 10 minuten fietsen in het Vondel- en/of Westerpark en voor cultuurliefhebbers zijn het
concertgebouw en de stadsschouwburg ook binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond
Vanuit de entree betreedt u de sfeervolle voorkamer met een prachtig hoog plafond (4 meter) en openslaande
deuren. Via de dubbele deuren en een klein trapje bereikt u de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse
inbouwapparatuur en een natuurstenen blad. Via de openslaande deuren bereikt u de patio, die de ruimte voorziet
van veel daglicht. In het achterhuis is een bergruimte/bijkeuken en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel
en toilet.

Entresol
In de voorkamer op de begane grond is er een trap naar de entresol in het voorhuis, waar zich een ruime open
kamer bevindt. Deze kamer biedt een doorkijk naar de keuken en uitzicht over de benedenverdieping met entree.
Een gang verbindt de entresol met de eerste verdieping van het achterhuis, waar zich een (slaap) kamer bevindt.
Zowel in het voorhuis als in het achterhuis zit een trap naar de volgende verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is in het voorhuis de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de gracht en een open
haard. In het achterhuis is een goed bemeten slaapkamer met sfeervol balken plafond.

Tweede verdieping
Via de hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een inbouw kastenwand, en de luxe badkamer,
voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel vloerverwarming en dubbele ramen.

Derde verdieping
De kapverdieping bestaat uit 2 ruime slaapkamers met in het midden de hal. Hier bevindt zich een inbouwkast met
daarin de cv ketel en er is een aansluitpunt voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2
dakkappellen.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Rijksmonument;
- Geheel pand;
- Over de gehele beneden etage ligt een klassiek zwart-wit marmeren tegelvloer, met vloerverwarming;
- Oude houten vloer;
- De daknok van het achterhuis is in 2021 geheel vernieuwd. De dakgoten en zinken dak boven de gang + achterhuis
zijn in 2017 volledig vernieuwd;
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning clausule en asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

PARKEREN
Het is mogelijk om via de Gemeente Amsterdam een parkeervergunning aan te vragen.
Vanaf 2024 (voorlopige planning) kan er geparkeerd worden in de Singelgrachtgarage - Marnix. Er is in deze garage
straks ruimte voor 800 parkeerplaatsen waarvan ongeveer 80% is bedoeld voor auto's van bewoners en in de buurt
gevestigde ondernemers. Huidige bovengrondse parkeerplaatsen worden verplaatst naar ondergronds waardoor
meer ruimte op straat ontstaat. Ruimte die ten goede komt aan groenvoorzieningen, voetgangers, spelende kinderen
en fietsers. Voor meer informatie verwijs ik u naar:

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard
voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en
oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang
zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Very charming and characteristic canal house from 1740 of 202 m2 (254 m2 gross), distributed over 4 floors with
a stunning view over the canal, located in the heart of the Jordaan! The monumental building is located on freehold land
and features many original details.

Surroundings:
In the heart of the Jordaan on Bloemgracht you will find this beautiful historic building dating back to the 18th
century. De Jordaan is known for its exceptional galleries, the wide range of restaurants, lovely cafés, stores,
boutiques and charming terraces. For your daily groceries there are multiple supermarkets and specialty stores in
the immediate area, or you can go to the weekly markets such as the Lindenmarkt and the organic Noordermarkt.
For greenery it only takes a 10 minute bike ride to the Vondel- and/or Westerpark, and for culture lovers; the
Concertgebouw and Stadsschouwburg are at about the same distance.

Lay-out:
Ground floor: From the entrance you enter the charming ante-room with a stunning high ceiling (4 meters) and
French doors. Through the double doors and a small staircase you reach the kitchen with dining, equipped with
various built-in appliances and a natural stone counter top. Through the French doors you reach the patio, which
supplies the place with lots of natural light. In the backhouse you will find a storage room and a modern bathroom,
supplied with a walk-in shower, sink and toilet.

Mezzanine:
In the living on the ground floor there is a staircase to the mezzanine in the front house, where a
spacious open room is located. This room offers a view through to the kitchen and a view over the ground area with
entrance. A hallway connects the mezzanine to the first floor of the backhouse, where you will find a (bed)room.
Both in the front house as well as the back house, is a staircase to the next floor.

First floor:
Located on the first floor in the front house is the spacious and bright living room with a view over the
canal and a fireplace. In the backhouse there is a well-sized bedroom with a charming beamed ceiling.

Second floor:
Through the hall you will reach the bedroom on the front, supplied with a built-in wardrobe, and the
luxurious bathroom, with a freestanding bathtub, walk-in shower, double sink, floor heating and double windows.

Third floor:
The attic consists of 2 spacious bedrooms with a passage in the middle. Here is a built-in wardrobe
containing the boiler and there is a connection point for the washing machine. The bedroom at the front has 2
dormer windows.

Particularities:
- Located on freehold land;
- Monument;
- Entire house;
- The complete ground floor has a classic black and white marble tile floor, with floor heating;
- Old wooden flooring;
- The roof ridge of the backhouse was completely renewed in 2021. The gutters and zinc roof over the hallway +
backhouse were completely renewed in 2017;
- A non-self occupancy and abestos clause will be included in the deed of sale;
- Delivery can be soon;

Parking:
A parking permit for residents may be obtained from the municipality.
Starting from 2024 (preliminary planning) parking is possible in the Singelgrachtgarage – Marnix. There will be space
for 800 parking spaces of which about 80% is meant for cars of residents and nearby entrepreneurs. Current aboveground parking spaces, will be moved underground, creating more space on the street. Space that will be used for
greenery, pedestrians, playing children and cyclists. For further information please refer to:

Reservation:
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any
incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and areas given are indicative.
Buyer has his own obligation to investigate all matters of interest to him or her. With respect regards to this
property the broker is advisor to the seller. The NVM conditions apply.