Kamervoort 11 6687 LB Angeren Verspreide huizen Angeren

In de Betuwe, tussen de Neder-Rijn en de Linge ligt in het mooie kerkdorp Angeren een gasloze vrijstaande woning! De woning is voorzien van een energielabel A.
Deze woning is gelegen op een rustige locatie nabij de dijk, sportvelden en winkels. Angeren heeft een uitstekende verbinding met Huissen, Bemmel, Arnhem en Nijmegen en fietst u graag dan kunt u een heerlijke tocht in de uiterwaarden over de dijken maken.

De woning staat op een riant perceel van 1.169 m2 groot! Er is een oprit met een elektrische poort waarna men voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein heeft. Aangrenzend is er een zeer royale schuur/garage van ca 100m2 die in 3 units is gesplitst.

De indeling van de woning is multifunctioneel te gebruiken: kantoor aan huis, geheel verblijven (slaapkamer, badkamer, keuken, woonkamer) behoort ook tot de mogelijkheden. De garage is voor een hobbyist of een zzp-er ook een unieke kans.

In de woning zijn 5 airco’s aanwezig (2022) welke voorzien in de verwarming van de woning. In de woonkamer als bijverwarming een palletkachel met cv. functie. Indien gewenst kan de woning weer aangesloten worden op de gasvoorziening. Verder een doorstroom boiler en een normale boiler tbv warm water voor douche en bad. In de keuken en bijkeuken zijn close-in boilers aanwezig.

Indeling woonhuis:
U betreedt de woning via de entree aan de zijkant van de woning. vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen en is voorzien van een houten vloer. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de ruime woonkeuken welke is voorzien van een witte keuken inrichting met zwart aanrechtblad en apparatuur. De vloer en voorzien van tegels. Ook hier veel lichtinval door de ramen. Tevens bevinden zich op de begane grond nog een opkamer (thans ingericht als slaapkamer) en een badkamer met elektrische vloerverwarming, whirlpool, aparte douchehoek en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Verder nog een ruim, apart toilet.
Via een tussenhal aan de achterzijde van de woning bereikt u de bijkeuken/kantoorruimte, waar eenvoudig een slaapkamer van gemaakt kan worden. Aan zowel de linker- als rechterzijde bevindt zich een overkapping. Achter de bijkeuken en een gezellige tuinkamer aanwezig.

Via een trap bereikt u de eerste verdieping met een grote overloop waarop de cv-ketel is geïnstalleerd.
Verder op deze verdieping vier ruime slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer.

In de kelder een fijne provisieruimte.

Op het grote buitenterrein staat een tweede gebouw. Hierin bevindt zich de garage met roldeur aan de linkerkant en rechts een ruime schuur met luik naar de zolder met bergruimte.
Achter deze garage en schuur een grote garage/hobbyruimte en daarachter een overkapping.
Een groot deel van het terrein is bestraat, een deel is ingericht als tuin met gezellige terrassen. Hiernaast een grasland geschikt voor kippen, geiten etc.

Bijzonderheden:
- Slapen op de begane grond mogelijk
- Veel ruimte voor het uitoefenen van hobby’s
- Vijf slaapkamers aanwezig
- Woonoppervlak 145 m2
- Inhoud 656 m3
- Perceel oppervlak 1.169 m2
- 48 zonnepanelen aanwezig
- Geïsoleerd hoofd dak
- Grote schuur/garage van ca 100m2
- Afgesloten parkeren op eigen terrein
- Gasloze woning, kan eenvoudig weer op het gasnet worden aangesloten
- energielabel A tot 2033
-