Kamervoort 12 6687 LB Angeren Verspreide huizen Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 1.363 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar hobby-, werk- of bergruimte? Deze vrijstaande woning zal je dan verrassen!
Deze ruime woning heeft namelijk zowel een multifunctioneel bijgebouw van ruim 200 m², een aanpandige garage/hobbyruimte als een grote fietsenberging. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis met veranda. En dat alles op een perceel van ruim 1.300 m².

Centraal én landelijk gelegen aan de rand van het dorp Angeren. Alle voorzieningen zijn dichtbij te vinden: supermarkt, basisschool, bushalte, dorpshuis, sportvelden en medische voorzieningen zijn vrijwel allemaal te voet bereikbaar. Het verderop gelegen Huissen breidt de beschikbaarheid van winkels, cafés en restaurants bovendien verder uit. Dankzij haar ligging aan de dijk, beschikt Angeren over een unieke omgeving voor urenlang fiets-, wandel- of skeelerplezier. De (bus)verbinding met de steden Arnhem & Nijmegen is uitstekend en per auto is het landelijke wegennet (met A12, A15, A50, A73 en A325 nabij) snel en eenvoudig aan te rijden.

Indeling
Begane grond: Markante entree/voordeur met indrukwekkende raampartij en ruime, centrale hal met veel licht en bergruimte; voor de ruimte onder de trap en in de garderoberuimte zijn kasten ontworpen die zorgen voor een strak en net geheel. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fontein met verlichte spiegel. Open houten designtrap naar verdieping, doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken.
Via deze centrale hal is ook het achterportaal bereikbaar met kastenwand voor cv-combiketel (Intergas 2021), Climatsystem met airco en ruimte voor proviand, opstelplaats wasmachine en droger. Via dit portaal zijn de achtertuin én de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Ook leidt deze naar de voormalige garage welke momenteel is ingericht als slaapkamer/hobbyruimte. In deze ruimte bevinden zich een elektrische roldeur, het centrale stofzuigersysteem en een uitstortgootsteen. Er is voldoende lichtinval door de twee ramen aan de opritzijde. Boven deze kamer is nog een ruime vliering aanwezig, bereikbaar middels vlizotrap.
De open keuken heeft een parallelle opstelling: aan de raamzijde een breed aanrecht met 5-pits gaskookplaat (ATAG) met glazen wasemkap, vaatwasser (Bosch) en uitgebreide spoelbak met Quooker. Het werkblad is afgewerkt in natuursteen: graniet in de kleur Labrador Bleu.
Aan de wandzijde bevindt zich een kastenwand met een oven en een magnetron (beide ATAG) en provisieruimte. Naast deze kastenwand is er voldoende ruimte voor een vrijstaande koelkast.
Via de keuken is de woonkamer bereikbaar, deze is speels ingericht met veel glaspartijen, schuifpui naar de achtertuin, een warme parketvloer en een leefkuil.

Verdieping: overloop met wandkast, twee slaapkamers waarvan één met balkon en vliering, master bedroom met balkon, vaste kast en deur naar badkamer voorzien van ligbad/whirlpool, douche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is plafondhoog betegeld en voorzien van vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte en bijgebouwen
In de achtertuin bevindt zich het tuinhuis met een gezellige veranda. Verder is de tuin gevarieerd ingericht met o.a. bomen, hagen en borders die zorgen voor veel privacy. De grote overstekken bieden een schaduwplek of een plekje in de zon en uit de wind.
Aan de voorzijde is de aanpandige berging gesitueerd, hier is meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het bergen van diverse (seizoens)spullen. Tevens is in deze ruimte een pantry met spoelbak en wasemkap aanwezig.
Het multifunctionele bijgebouw meet ruim 200 m² en is zowel bereikbaar via de achtertuin als de achter het perceel gelegen Hogeweg. Dit bijgebouw (voormalige paardenstallen met was-/poetsplaats, keuken/kantine, toilet en zadelkamer) biedt legio mogelijkheden: kantoor/werkplaats aan huis, klus-/hobbyruimte of gewoon als bergruimte/stalling. Het buitenterrein is aan twee zijden verhard met bestrating zodat er ruime parkeergelegenheid is. De lange zijde is tevens voorzien van een ruime overstek zodat bijv. tuingereedschap of een aanhanger beschut kunnen worden gestald.

Het perceel is aan de voorzijde afsluitbaar met een ijzeren hekwerk v.v. twee poorten, ook aan de achterzijde bevindt zich een poort.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 2000, in 2012 volledig verbouwd en in de jaren daarna regelmatig onderhouden. Kwaliteit en luxe zijn niet alleen zichtbaar in de afwerking en inrichting maar ook in de extra’s die de woning heeft op het gebied van installaties als o.a. alarm, airco/climatcontrol, centraal stofzuigersysteem etc. De woning is grotendeels voorzien van screens (deels hand-, deels elektrisch bedienbaar).
De hoofdtuin is gesitueerd in een L-vorm om de woning en heeft daardoor zowel een noord- als zuidwestelijke ligging.

Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Externe bergruimte: 161 m²

Inhoud vrijstaande woning: ca. 689 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 1000 m³
Perceeloppervlakte: 1.363 m²

Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.503
Aangeboden sinds
26 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
238 m²
Perceel
1.363 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021)

Kadastrale gegevens

ANGEREN E 113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN E 815
Oppervlakte
669 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN E 817
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
250 m² (7,5 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kamervoort 12

€ 725.000 k.k.