Prins Bernhardstraat 13 6687 AX Angeren Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 344 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin! Door de gunstige ligging op een hoek heeft deze gezinswoning een heerlijke tuin aan drie zijden en een eigen oprit met vrijstaande garage. De living wordt verlengd met een eetkamer en keuken in de uitbouw op de begane grond, op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en badkamer te vinden. Het geheel wordt op de zolderverdieping afgerond met een voorzolder én een vierde slaapkamer met dakkapel.

Angeren is gelegen aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, omringd door akkers, weiden en boomgaarden; bij uitstek een fijne plek om te wandelen en fietsen in de omgeving. De woning is gelegen in een rustige buurt met een basisschool en sportvelden letterlijk op steenworp afstand. Ook het dorpshuis, bushalte, supermarkt, petit restaurant en bloemenwinkel bevinden zich nabij. Richting buurplaats Huissen is een medisch centrum te vinden, en de bereikbaarheid van de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen , is zowel per fiets, openbaar vervoer als auto is uitstekend. Ook diverse auto(snel)wegen (A15, A325, A12 en A50) laten zich snel & eenvoudig bereiken.

Indeling
Begane grond: pad door verzorgde voortuin naar de glaspaneelvoordeur. Entree/hal met nis voor garderobe, meterkast, gemoderniseerd toilet (met wandcloset en toiletraam), trapopgang en kelder (v.v. kelderraam) eronder. De ruime, L-vormige living heeft grote vensters naar voor- en zijtuin en staat in verbinding met de in de uitbouw vormgegeven, tuingerichte ruimte waar plaats is voor een eethoek. Vanuit deze laatste ruimte is de achtertuin toegankelijk. De royale, eveneens in de uitbouw te vinden halfopen keuken is ingericht met een grote koelkast, ladenvriezer, heteluchtoven, aparte combimagnetron, een breed 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander) met designwasemkap en vaatwasser. Een 5 liter elektrische (plint)boiler zorgt snel voor warm water, in de vele laden en kasten is voldoende bergruimte te vinden.

In 2020 is de verzorgde tuin geheel opnieuw aangelegd. Daardoor is het nu een fijne plek, ingericht met hagen, borders, (verhoogde) plantenvakken, gazon, paden en een groot terras met prieel/overkapping (aluminium, met licht-doorlatende platen en zonnegordijnen). De grote, vrijstaande garage (met handige vliering) is zowel vanuit de tuin als middels openslaande deuren vanaf de oprit te bereiken. De garage heeft vensters aan weerszijden, is uitgerust met elektriciteit en verlichting en de pomp (ter overname) met grondwaterpunt is hier opgesteld. Achter de vrijstaande garage is een afsluitbare berging te vinden, voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschappen en/of stallen van fietsen en/of scooter.

Eerste verdieping: overloop met deuren naar de drie slaapkamers en badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime, eerste slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de slim ingedeelde badkamer, welke is ingericht met een uitgebreide douchecabine (voorzien van regen- en handdouche, en jet-/massagestralen), tweede wandcloset, wastafelmeubel met waskom en spiegel en badkamerraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste schuifdeurengarderobekast en de derde slaapkamer ernaast heeft een deur naar het balkon opzij.

Zolderverdieping: De ruime en lichte voorzolder heeft een groot dakraam aan de achterzijde en schuifdeuren naar de bergruimte achter het knieschot. In een praktische nis in het tegenovergelegen knieschot bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine & droger. Ook is hier de cv-ketel (Remeha HRE 28c, 2016) opgesteld.

Bijzonderheden
In 2018 is deze (in 1960 gebouwde) woning gemoderniseerd; de meeste wanden zijn opnieuw voorzien van stuc, er is geschilderd en de plafonds op de eerste verdieping zijn vernieuwd (Agnesplaten) en voorzien van inbouwspots. Alle radiatoren in de woning zijn vervangen door nieuwe. In 2022 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Begane grond beschikt grotendeels over dubbel glas en de gevels zijn (na)geïsoleerd met spouwmuurisolatie (energielabel C). Met uitzondering van de sanitaire ruimten en de zolderslaapkamer ligt er in de woning een praktische grindgietvloer. Aan de gevel zijn twee buitenkranen aanwezig; één naast de voordeur en één aan tuinzijde nabij de keuken. In het dak van de woning en dak van de berging achter de schuur zijn asbesthoudende platen verwerkt.

Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Externe bergruimte: 32 m²
Inhoud wonen & overige: 407 m³
Inhoud bijgebouw: 137 m³
Perceeloppervlakte: 444 m²

Vraagprijs: € 398.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 398.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.465
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
344 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha HR 28c (gas gestookt combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

ANGEREN D 293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1475
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (12 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prins Bernhardstraat 13

€ 398.500 k.k.