Mariastraat 76 -78 7311 HN Apeldoorn Binnenstad

Aan de rand van het centrum van Apeldoorn staat dit authentieke pakhuis. Op loopafstand van de winkelstraten. Het pand telt een begane grond en 2 verdiepingslagen. Op de 3e verdieping bevinden zich 2 kant-en-klare appartementen, voor verhuur of eigen gebruik.

Dit vrijstaande pand in pakhuis stijl biedt een unieke mogelijkheid tot een combinatie van werken en wonen!

begane grond:
Mariastraat 76 beslaat de begane grond en de etage. Achter twee hoge dubbele deuren is de centrale entree gesitueerd. Van hieruit leiden dubbele houten deuren naar de grote L- vormige werkplaats met een naastgelegen inpandig magazijn. De vaste trap vanuit de entree geeft toegang tot de 1e verdieping.

De stoere en unieke stijl van de ruimtes maken dat het geheel tot een trendy loft kan worden verbouwd. Het heeft ook woonbestemming. De huidige begane grond heeft een extra hoog plafond en heeft een industriële uitstraling. Met betonvloeren, stalen palen/dragers en houten plafonds met balken. De karakteristieke ramen completeren het geheel.
Met 170 m2 vloeroppervlakte leent de begane grond zich er goed voor om hier een hip kantoor met een loungeruimte te creëren.

De eerste verdieping:
De 1e verdieping heeft 162 m2 vloeroppervlakte en een reguliere plafondhoogte. De verdieping is 9,49 meter breed en 17,97 meter lang en heeft meerdere vertrekken die ook gecombineerd kunnen worden. Deze etage is ingedeeld met een grote presentatieruimte, een atelier, vergaderruimte, magazijn, klein kantoor, pantryvoorziening en een toilet.
Er zijn hier dan ook talloze mogelijkheden voor de inrichting van een prachtig modern loft-appartement. De ramen aan de voorzijde geven een mooie lichtinval met uitzicht over de Mariastraat. Het Franse balkon en de deur in de achter gevel benadrukken het pakhuis-gevoel.

De appartementen:
Mariastraat 78A en 78B zijn gelegen op de 2e etage. Deze verdieping is in 2003 verbouwd tot twee appartementen met een eigen voordeur en een trapopgang naar de entree. De appartementen hebben huisnummers 78A en 78B en zijn ingericht met een eigen keuken, badkamer, meterkast en c.v. ketel (2021). De solide verhuur heeft nooit leegstand gekend en geeft een jaaropbrengst van € 22.500,-. Dit rendement is nog verder te optimaliseren. (Eén appartement is per december vrij gekomen en de andere is in verhuurde staat).
In verband met de privacy van de huurders zijn de appartementen zijn de foto's van de appartementen zonder interieur.

Mariastraat 76 is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en daarna twee keer vergroot tot de huidige bouwvorm. Het is ruim een halve eeuw in gebruik geweest als een rietmeubelfabriek en de laatste 23 jaar als een bedrijfsruimte voor hout bewerking en een restauratie atelier. Het pand heeft bedrijvigheid maar ook volledig een woonbestemming. Het kan dus desgewenst ook geheel als woning gebruikt worden.

Ligging:
De Mariastraat is een authentieke rustig straat in het centrum van Apeldoorn. De bebouwing langs deze eenrichtingsweg bestaat uit karakteristieke woningen die grotendeels tussen 1890 en 1935 gebouwd zijn.
In de directe nabijheid bevinden zich op loopafstand talrijke winkels, restaurants, eetcafés en stadsterrassen. Op 250 meter van het voetgangersdomein. Ook scholen, sportvoorzieningen, de CODA bibliotheek en het museum, de bioscoop en schouwburg Orpheus zijn binnen enkele minuten te bereiken en binnen loopafstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en geven een directe aansluiting op alle routes en het station. Ook snelwegen A1 en A50 zijn binnen 10 autominuten aan te rijden.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het pand zijn er parkeervoorzieningen op eigen terrein. Desgewenst kan hier ook (deels) een tuin worden aangelegd. Het perceel is 254 m2 groot.

Enthousiast geworden door de mogelijkheden? Dan laten wij u graag de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom.