Wikkeweg 3 7325 WE Apeldoorn Wolthuis

Op unieke locatie aan de rand van Apeldoorn gelegen rietgedekte vrijstaande WOONBOERDERIJ met twee TUINHUIZEN, CARPORT, grote VIJVER, CAMPERSTALLING en riante TUIN. Binnen zes kilometer van de binnenstad met diverse culturele instellingen en een groot winkelaanbod. Diverse voorzieningen als basisscholen, winkels en met openbaar vervoer op loopafstand.

De woonboerderij is omstreeks 1850 gebouwd en in 1987 volledig gerenoveerd. Dit is op diverse onderdelen terug te zien zoals de vloerverwarming op de begane grond en de toegepaste isolatie. Dit in combinatie met sfeervolle elementen zoals de eiken gebintconstructie, rieten kap met wolfseind en de schouw. Op de begane grond is een grote open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken. Vanuit de gehele woning een fraai uitzicht over het eigen perceel. De badkamer en het toilet zijn ook op de begane grond gelegen. Verder zijn er in totaal drie slaapkamers op de verdieping en een tweede toilet.

Rondom parkachtige tuin met grote vijverpartij met stroompje, een kleinere vijver. Twee luxe tuinhuizen (waarvan 1 tuinhuis voorzien van verwarming, aanrecht en toilet). Carport voor twee auto's, camperstalling, fruitbomen, groentetuin en een groot gazon voorzien van diverse terrassen. Verder zijn er twee buitenkranen aanwezig en een bronpomp. Overal in de tuin kunt u heerlijk genieten van de rust en de ruimte.

Perceeloppervlakte 3.255 m².

Globale indeling woonboerderij:
Begane grond:
Entree met garderobe en meterkast; toilet; badkamer; woonkamer met tuindeuren en allesbrander; eetkamer; open keuken met inbouwapparatuur.

Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop; slaapkamer I met wastafelmeubel; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III met wastafelmeubel.

Keuken:
Half open keuken met L-vormige inrichting (geplaatst in 1997) voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en wasmachineaansluiting. Diverse apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd.

Sanitair:
• Badkamer begane grond voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Uitgevoerd met vloerverwarming en grotendeels wandbetegeling.
• Toilet met wandcloset en fontein. Gedeeltelijk vernieuwd in 2022.

Installaties:
• Verwarmingen warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Remeha). Daarnaast is de begane grond met uitzondering van het toilet voorzien van vloerverwarming.
• Voorzien van tien zonnepanelen. Geplaatst op het dak van het tuinhuis in 2013.
• Ingebouwd centraal stofzuigsysteem (begane grond en verdieping).
• Woonboerderij is aangesloten op gemeentelijk riolering.
• Glasvezelkabel aanwezig.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 101 m² , inhoud woning ca. 377 m³, externe bergruimte ca. 49 m².
• Bouwkundig gekeurd.
• Van de tuinhuizen is er een verwarmd en aangesloten op de riolering. Bij het andere tuinhuis is dit gemakkelijk te realiseren.
• Rietenkap is in 2020 aan een zijde opnieuw gedekt.
• De mogelijkheid bestaat om de woning te vergroten.
• Energielabel C.

‘Kortom, een lieflijke woonboerderij op een prachtig plekje aan de rand van de stad. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’

Aanvaarding in overleg.