Walbeckerweg 1 5944 NN Arcen Lingsfort

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 2.900 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer charmante, luxe vrijstaande woning (landhuis type) met alle voorzieningen gelijkvloers.
4 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke grote zonnige tuin rondom met zwembad, jacuzzi, buitensauna en met aanpandige garage of werkplaats. Daarnaast bevinden zich nog een vrijstaande dubbele carport met 2 bijgebouwen.
Vrij en zeer centraal gelegen in het buitengebied van Arcen op een idyllische locatie met een heerlijk gevoel van rust en privacy. Waar u feilloos kunt genieten van het buitenleven in het Limburgse landschap.
De woning werd vanaf 2019 gerenoveerd en is direct instapklaar.
Kom kijken en u bent overtuigd! Wat een plaatje! U zult versteld staan van de vrijheid die u hier ervaart.

De woning biedt meerdere mogelijkheden en is hierdoor geschikt voor gezinnen, senioren of voor werken aan huis (praktijkruimte- kantoor).
Wat betreft de ligging zijn er veel voordelen. In het bosrijke buitengebied maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Op 2 km van het centrum van Arcen en van het MFA (basisschool, gemeenschapshuis, gezondheidscentrum etc.) en om de hoek een kleine supermarkt.
Winkelen of recreëren in Duitsland, ligt binnen handbereik.
Ook zijn er vele fiets- en wandelroutes in de omgeving.

BEGANE GROND

ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van het huis.
Aan de voorzijde van de woning heeft de woning de beschikking over een grote oprit met ruime dubbele carport.

Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met garderobedeel en meterkast (met krachtstroom). Er is recentelijk glasvezel aangelegd.

Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken toegankelijk zoals de woonkamer, slaapkamers, gastenbadkamer. Ook is de vaste trap naar de kelders toegankelijk.
In de hal ligt een moderne tegelvloer.

WOONKAMER
De woonkamer (56 m²) met open keuken biedt veel ruimte en licht.
Middels de schuifpui en keukendeur aan de achterzijde is het mogelijk direct toegang te hebben tot de achtertuin met terras.

De ligging van de woning biedt een fraai zicht op de prachtige boompartijen die overal staan alsook de tegenoverliggende landerijen van het Limburgs landschap. Omdat de woning wat hoger ligt is privacy gewaarborgd.

De woonkamer wordt verwarmd via centrale verwarming en via een houtkachel (originele bullerjan 2021).
Op de vloer in de woonkamer ligt een parketvloer (2019). Onderzijde v.v. isolatie.

In de woonkamer is er een open vide met de trap toegang tot de verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

KEUKEN
De moderne open keuken (2019) bezit diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde bora afzuiginstallatie, koel/vries combinatie, ingebouwd koffiezetapparaat, een combi-magnetron en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft veel opbergruimte. Er zit nog 3 jaar garantie op de keuken.

SLAAPKAMERS
De woning heeft de beschikking over een viertal slaapkamers, waarvan de Masterbedroom een oppervlakte heeft van ca. 37 m².
De overige slaapkamers hebben de volgende oppervlaktes; 9,5 m², 9,3 m² en 8,8 m².
Alle slaapkamers hebben de beschikking over inbouwkasten. Op de vloer ligt laminaat.

De Masterbedroom beschikt over een kastenwand en een badkamer ensuite. Er is een directe verbinding met een eigen buitendeur die direct toegang geeft tot het wellness gebeuren en terras.

BADKAMERS
De badkamer ensuite (vernieuwd 2021) is groot ca. 8,8 m² en heeft de beschikking over een vrijstaand ligbad, douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast ontvangt deze badkamer extra daglicht en ventilatie via een dakraam.

De gastenbadkamer is 6,5 m² groot en v.v. van een gastentoilet, wastafel en bad.
Deze badkamer heeft vloerverwarming en er hangt een handdoekradiator. De inbouwkast is erg praktisch.

VERDIEPING
De zolderruimte is ruim van opzet. Eerst komt u op een vide waardoor de woonkamer een ruim effect heeft. Er is een zolderkamer met dakraam. Op de vide en zolderkamer liggen vloerbedekking. Het achterste gedeelte is bergzolder.

KELDER
De kelder bestaat uit een drietal ruimtes. In één van de ruimtes zijn de cv ketel en wasmachine opgesteld en staat de pomp van het zwembad. De andere kelders zijn praktische voorraadkelders. Er is verwarming aanwezig en ventilatie via een raam (koekoek).
De kruipruimte is vanuit de kelder toegankelijk.

GARAGE/BERGING
De garage is aanpandig en heeft een oppervlakte van ca. 16 m². Een praktische ruimte.

CARPORT
Er is een vrijstaande carport waarin 2 a 3 auto’s onder kunnen. Verder is er ruim voldoende plek om te parkeren op eigen terrein te bereiken via een grote bijzondere gietijzeren poort.

TUIN
De achter- en zijtuin zijn ruim van opzet. Aan de achterzijde is een terras waar ook het zwembad en andere welness gelegen zijn. De tuin is op het Zuid-Westen gelegen en biedt dus vele zonmogelijkheden. De tuin is geheel omsloten met een nieuw zwart hekwerk (2020) en afgelopen jaren ingeplant met fruitbomen/struiken, plantsoen en hagen.
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
Naast de inpandige garage van 16 m2 (voorzien van verwarming) is er een vrijstaand groot tuinhuis/ werkruimte aanwezig. Ook is er een vrijstaand tuinhuisje voor opslag van tuinmachines en gereedschap.

ZWEMBAD
Het zwembad (9,5 x 4) werd naar vermoeden ongeveer 13 jaar geleden aangelegd. 4 jaar geleden is de pomp vernieuwd. Het water kan verwarmd worden via de cv ketel. Het zwembad is overdekt met een koepel (2019) welke opengeschoven kan worden. Er is een buitendouche met koud/warm water bij het zwembad.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Recentelijk gerenoveerd; instapklaar
• Slaapkamers en badkamers begane grond
• Verrassend veel ruimte en licht
• Privacy, natuur, ruimte, wellness met toch alle voorzieningen in de buurt.
• Geschikt zowel voor een jong gezin als ook voor de senior
• Mogelijkheden om te werken aan huis

OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:

Lekker wandelen in het bos, aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten genieten van de rust.
Ten Oosten van Arcen liggen prachtige stuk bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.
De Kasteeltuinen met zijn vele bezienswaardigheden ligt letterlijk binnen handbereik.

De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken. Kortom het is er heerlijk toeven. Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, een drogist, accessoire winkels, kunstgalerie, kantoor- boekhandel, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak gelegen.

Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.

Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.

Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de nieuw aangelegde A74 direct toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf was al rechtstreeks aangesloten via de A67.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Kortom: een ruim opgezette vrijstaande semi bungalow in een groene omgeving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.572
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
2.900 m²
Inhoud
870 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARCEN EN VELDEN A 3331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
1.264 m² (71 meter diep en 17,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walbeckerweg 1

€ 695.000 k.k.