• Verkocht onder voorbehoud

Boerenweg 55 5944 EJ Arcen Kern Arcen

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 1.300 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een ruim opgezette vrijstaande villa op een prachtige locatie.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, serre, grote keuken, bijkeuken, 2e douche en toilet, dubbele inpandige garage, 4 slaapkamers op de verdieping, luxe badkamer, er zijn grote kelderruimtes (o.a. ingericht als bioscoop), riante tuin, vrijstaande kantoorruimte (voormalige garage).
Bij binnenkomst is de schitterende Frans eikentrapopgang een ware eyecatcher.

Deze woning ligt op fiets- en loopafstand van de dorpskern van het authentieke Arcen. Hier is het genieten van de natuur. Heerlijk fietsen en wandelen in de bossen of langs de Maas. Kom en overtuig u zelf.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
U betreedt de hoofdentree van deze villa via de statige hardhouten deur aan de voorzijde van het huis. De hal ademt een bijzonder prettige sfeer. De prachtige eikenhouten trapopgang naar de verdieping is als een kunstwerk.
Op de vloer ligt een fraaie leistenen vloer. Deze is v.v. vloerverwarming.

Alle wanden en plafonds in de woning zijn keurig gestukadoord.

Deze woning is geheel symmetrisch gebouwd.

Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken toegankelijk.
In de hal is aanwezig de meterkast en er is een vaste garderobekast.

Er is een tussenhalletje met de toiletruimte. Deze is ruim van opzet en in moderne stijl afgewerkt. Er is een wandcloset en een strak fonteintje. De vloer (Tadelakt) en wanden zijn recent met een mooie verfsoort respectievelijk speciaal stukwerk afgewerkt. In Italië wordt deze laksoort veelal gebruikt en het geeft een bijzonder fraai resultaat. De badkamer is ook op deze wijze afgewerkt.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet (ca 44 m²).
Via de schuifdeur aan de achterzijde is de in 2020 aangebouwde serre toegankelijk.
Via de hoge raampartijen aan de voorkant heeft u een prachtig zicht op een open veld met zonsopgang in de ochtend.
De open haard met inzetkachel is heel sfeervol met winterse dagen.

Op de vloer ligt een Frans eikenhouten vloer. De wanden en plafonds zijn gestukadoord.

KEUKEN
De keuken (ca. 20 m²) is gelegen in het hart van de woning en het is er heerlijk zitten.
Een echte leef keuken. Via de schuifdeur in de keuken is het 2e terras (met hottub) direct toegankelijk.
Op vloer ligt leisteen en er is vloerverwarming aanwezig.

In 2012 werd deze keuken geplaatst.
Het keukenblok kent een mooie lengte en is v.v. een natuurstenen blad.
Er is naast een gebruikelijke kraan met warm en koud water een Quooker aanwezig. Deze biedt direct kokende water. Zeer gebruiksvriendelijk en praktisch.

De greeploze kasten maken de in lichte kleur uitgevoerde keuken strak van opzet.
Er is gekozen voor luxe inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductie kookplaat (Siemes), afzuigkap, vaatwasser (Siemes). Een aparte strakke wand met inbouwapparatuur maakt het geheel af. Hier zijn ingebouwd een koel-vries combinatie, een stoomoven (Miele) en een oven (Miele).

De plafonds door gehele woning zijn v.v. inbouwspots, welke de sfeer nog meer ten goede komt.

BIJKEUKEN en 2e BADKAMER
Komt u achterom binnen dan betreedt u eerst de bijkeuken met voldoende ruimte voor opstelling van wasautomaat en droger. Extra luxe is de 2e badruimte met douchecabine en wandcloset. Tevens is er een wastafel met warm en koud water aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is de keuken toegankelijk en is er toegang tot de garage.
GARAGES EN OPRIT
De inpandige dubbele garage (ca. 33 m²) is v.v. een donkerkleurige tegelvloer. Geheel v.v. vloerverwarming. De dubbele houten deuren geven de voorzijde van deze villa extra uitstraling. Er is voldoende ruimte om 2 auto’s binnen te zetten. Deze garage zou ook geschikt zijn voor andere gebruiksdoeleinden zoals een praktijkruimte, kantoor, salon etc. Er is ook een buitendeur aanwezig.
Opmerking woonoppervlakte; omdat de garage wordt verwarmd middels vloerverwarming en omdat er daglichttoetreding is, is de garage een verlengde van de woning.
Deze ruimte is heel eenvoudig anders dan als garage te gebruiken. Om die reden is de oppervlakte van de garage in de berekening van de woonoppervlakte meegenomen.

VRIJSTAANDE KANTOORRUIMTE EN OPRIT
Er is een extra vrijstaande kantoorruimte van ca. 39 m² (7,36 x 5,36) gebouwd op het perceel.
Deze is toegankelijk vanuit de oprit. De oprit biedt meer dan voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Een vijftal auto’s kunnen er met gemak weggezet worden.
Deze vrijstaande kantoorruimte is geheel geïsoleerd.

KELDER
Vanuit de hal is ook de toegang naar de grote kelder.
Bij het betreden van de kelder is er een gedeelte ingericht als wijnkelder met kastopstelling. Dan zijn er 2 voorraadkelders. Er is apart een stookgedeelte met opstelling cv combi ketel.

Voorts is er een grote kelderruimte aanwezig, welke voor diverse doeleinden bruikbaar is. Speelkamer, werkkamer, barruimte. Oppervlakte ca. 12 m². Momenteel is deze ruimte als mini bioscoop in gebruik. Leuk voor zowel jong als oud.

TERRAS, SERRE en TUINEN
Het terras met serre aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de tuin.
De houten (Douglas hout) serre werd in 2020 gebouwd en kan worden gesloten met glazen deuren.
De tuinaanleg is onder architectuur aangelegd. Het bevat bijzondere facetten waaronder een vijverpartij, prachtige bomen en planten. De gehele tuin is van verlichting voorzien. Bovendien is er een put geslagen en zijn er diverse sproeipunten aanwezig welke digitaal worden aangestuurd.
Bovendien is de tuin keurig omheind.
De voortuin is ook bijzonder fraai ingericht. Het maakt de voorzijde in zijn geheel tot een plaatje.

1e VERDIEPING
Via de staatse eikenhouten trapopgang betreedt u de ruime overloop op de verdieping.

4 SLAAPKAMERS
Ruim als dat het beneden ademt, zo is het hier niet anders.
De slaapkamers kennen allemaal hele ruime afmetingen. Omdat het dakvlak uit meerdere delen bestaat, maakt het de kamers heel speels van opzet. Er zijn 2 identieke kamers beiden met dakkapel en keurige houten inbouwkasten. De oppervlakte per kamer bedraagt ruim 12 m².

De master bedroom met prachtig uitzicht op de achtertuin heeft een afmeting van ca. 20 m². Dan is er een werk-slaapkamer gerealiseerd, gelegen in de rechterflank van deze villa. Deze ruimte kent een afmeting van ca. 28 m². Indien nodig zouden hier 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook hier zijn 2 dakkapellen aanwezig.
Vanaf deze werkkamer is de zolderruimte toegankelijk.
Er ligt overal een keurige laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van een novilon vloer.

LUXE BADKAMER
De badkamer is in het hart van de woning gelegen en heeft een bijzondere opzet.
Er zijn hoge raampartijen aanwezig, welke zorgen voor daglicht, maar waarborgen ook de privacy.
Eind 2012 werd de badkamer vernieuwd. De wanden en vloer zijn in mooie stijl afgewerkt met Tadelakt. Er is een ligbad, een inloopdouche met glazenwand, wandcloset en dubbele wastafel aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een rechte vaste trap in de werk- slaapkamer is de zolder toegankelijk. Deze ruimte is uitermate geschikt als ruime bergzolder.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Zonder meer uitstekend onderhouden en dus direct instap klaar
• Plafonds zijn hoger dan gebruikelijk namelijk 2,80 mtr
• Dubbele inpandige garage en een extra vrijstaande garage/kantoorruimte
• De serre is gebouwd in 2020
• Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord
• Alle binnendeurkozijnen op de begane grond en verdieping zijn in 2011 geheel vernieuwd door massief hardhouten deuren
• Er zijn 26 zonnepanelen gelegd in 2020
• Alle plafonds hebben inbouwspots
• Schitterende ligging

OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten en genieten van de rust. Het ligt vanuit deze woning allemaal binnen handbereik. Het is heerlijk wonen.
Ten oosten van Arcen liggen prachtige stukken bos. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Ook fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.

De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en een ijsje van de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken.
Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, een drogist, accessoire winkels, bloemenzaak, witgoed/elektro- en een fietsen speciaalzaak.
In de richting van het veer van Broekhuizen ligt de beroemde Hertog Jan Bierbrouwerij met zijn eigen proeverij. Deze staat alom bekend en goed aangeschreven.

Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.

Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond, Eindhoven en Düsseldorf gemakkelijk te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de A 67 toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Op de Hamert in Arcen (ca. 3,5 km) is een golfclub gelegen.

Kortom: Een ruim opgezette en goed onderhouden villa gelegen op een ruime kavel

Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.340
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
1.300 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARCEN EN VELDEN D 1773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
500 m² (15 meter diep en 33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boerenweg 55

€ 785.000 k.k.