Pastoor Schrammstraat 4 5944 AZ Arcen Kern Arcen

Gerenoveerde half vrijstaande woning
De Pastoor Schrammstraat is gelegen in het centrum, de straat is ruim van opzet met parkeerstroken omzoomt door groen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De bewoners zijn overwegend jong met een gezin.
Deze woning is vanaf 2015 flink onder handen genomen, dit is terug te zien in keuken, bijkeuken, badkamer, toilet, alle vloeren, kozijnen, spouwisolatie en tuin. Over alle veranderingen is goed nagedacht en zo is er een praktische gezinswoning ontstaan, waar je als starter of met een gezin niet snel uit zult groeien.
Dus ben jij op zoek naar een ruime woning, met kelder, aparte keuken, doorzonwoonkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, ruime zolder en onderhoudsvriendelijke tuin die ook nog instapklaar is? Lees dan snel verder.

Indeling: Gang met toilet, meterkast, toegang naar 1ste verdieping, woonkamer en keuken. Toilet (2019) geheel betegeld v.v. hangcloset, fonteintje en grappig nisje.
De woonkamer heeft een afmeting van 7.30x3.90, hier ligt een mooie laminaatvloer.
De grote ramen zowel aan voor als achterzijde geven veel daglicht. De gehele woning is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai/kiep functie en verhuisramen. In de woonkamer en op de slaapkamer aan de voorzijde is een geïntegreerd raambekleding systeem, erg mooi en handig. Mocht u de ramen willen lappen, in een handomdraai is het eraf te halen.
De gesloten keuken (2016) heeft een basisopstelling met een groot werkblad, is verder voorzien van een losstaand 5 pits gasfornuis met oven en koel/vriescombinatie. Het raam boven het aanrecht zorgt weer voor een mooie lichtinval. In de gang en keuken is er een grijze vloertegel. Vanuit de keuken is er toegang naar de provisiekelder en bijkeuken.
De bijkeuken is ook voorzien van een basis keukenblok, hier staat de vaatwasser, heerlijk veel bergruimte. Dan is er aansluitend een aparte ruimte voor het witgoed (voormalige douche), ook hier is bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken komt u in de tuin.

1ste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers ( resp.2 x 10 en 1 x 12 m2) en badkamer (ca. 6 m2) De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behang wanden en de prachtig originele paneel deuren. De slaapkamer aan voorzijde heeft verduisterende raambekleding.
Badkamer (2018) is geheel betegeld, heeft een zeer ruim ligbad waar men ook in kan douchen. Een badmeubel, 2de toilet, design radiator en ledverlichting met afstandsbediening.

2de verdieping: De ruime bergzolder is via een vlizo trap te bereiken. Hier hangt de CV-ketel combi-ketel merk Nefit 2015. Tussen de pannen en de afwerking is isolatie aangebracht (glaswol) men kan hier met gemak staan dus een 4de slaap/hobbykamer is goed te realiseren.
Een vaste trap is te realiseren op 1 van de slaapkamers, deze ingreep is bij meerdere woning in de straat gedaan.

De tuin: De oprit naar een eigen achterom deel je samen met de buren. De huidige bewoners hebben hier een “bergkast” gemaakt voor wat opslag, containers en het stallen van de fietsen, die vervolgens ook aan de muur vastgezet worden. De tuin is geheel omheind, bestraat en onderhoudsvrij. Het tuinhuis met overkapping is echt praktisch, ook hier kunnen natuurlijk fietsen staan en bij regen kun je toch heerlijk buiten vertoeven. De tuin is gelegen op het oosten.

Ook goed om te weten: De woning is onlangs voorzien van spouwisolatie en in zijn geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing, dit zorgt voor een aangenaam klimaat in de woning en zorgt dat de vaste lasten toch wat laag kunnen blijven. De woning is met zorg onderhouden er zijn degelijke materialen gebruikt, dus er komen de eerste jaren geen onvoorziene onkosten om de hoek.