Kastanjelaan 31 6828 GH Arnhem Spijkerbuurt

Deze karakteristieke benedenwoning aan de Kastanjelaan is gelegen op een fantastische locatie, centraal in het sfeervolle Spijkerkwartier. Laat u verrassen door een unieke, frisse woning met veel buitenruimte, karakter en speelse ruimtes.

De woning ademt geschiedenis met haar statige serre, hoge ornamentenplafonds en authentieke vloeren. Het huis biedt veel mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis of als gezinswoning. Er bevinden zich in de woning onder meer een grote kelder (voorheen een kaasmakerij), een prachtige, groene tuin met zonnige en beschutte zitplekken en een lichte, zonnige serre met een veranda met authentieke houten luiken.
Vanuit de meeste kamers kunt u naar buiten, wat maakt dat de woning heel speels binnen en buiten combineert. Parkeren op eigen terrein is praktisch en zeldzaam in deze wijk. Dit huis is met recht uniek te noemen en biedt veel mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.

Indeling:

In het voorportaal vindt u de kapstok en de meterkast waarna u, via een glazen tochtdeur, de lange hal binnenkomt. In de verwarmde hal vindt u de trap naar de kelder. Deze is zeer groot en geheel naar eigen wens in te richten. Denkt u bijvoorbeeld aan een extra woonlaag, een atelier of allicht een wijnkelder. Ook het toilet, de woonkamer, de badkamer, de slaapkamer en de voorkamer zijn via de hal toegankelijk.

De woonkamer biedt veel woongenot met het hoge ornamentenplafond, de sfeervolle houtkachel met marmeren schouw en de enorme schuifdeuren die veel licht naar binnen laten en toegang geven tot de veranda. In de winter zit u er heerlijk bij de houtkachel en in de zomer is het in de woonkamer heerlijk koel. In de veranda drinkt u ‘s ochtends heerlijk uw kopje koffie. De woonkamer en voorkamer zijn van elkaar af te sluiten middels een dichte deur – eventueel om te bouwen naar kamer-en-suite.

De voorkamer bevat eveneens een hoog ornamentenplafond en een marmeren schouw en biedt toegang tot de statige, zonnige serre. De voorkamer is erg geschikt als kantoor of thuiswerkplek maar ook in te richten als slaapkamer of keuken. De serre is een fantastische zonovergoten ruimte, met volop licht door de vele ramen en uitzicht op de straat, de oprit en de zijtuin. De serre is van de voorkamer af te sluiten met sfeervolle schuifdeuren. Vanuit de serre heeft u ook toegang tot de charmante veranda.

De keuken is een fijne, lichte ruimte met een prachtige schouw, een authentieke tegelvloer en een openslaande deur naar de tuin. De keuken kan gemoderniseerd worden om aan de huidige woonwensen te voldoen. Via de keuken komt u met een vaste trap bij een bovenruimte waar zich nu een tweede slaapkamer bevindt.

Aan de achterzijde van het huis vindt u de slaapkamer. Deze heeft openslaande deuren naar de groene tuin en biedt toegang tot de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning geniet u van de gezellige stadsferen en parkeert u op eigen terrein (uniek in een wijk met schaarse parkeerplekken). De oprit is te verlengen om plek aan meerdere auto’s te bieden.

In de achtertuin ervaart u rust en privacy – ondanks de ligging hartje centrum. Deze royale, groene hoektuin is voorzien van meerdere terrassen. Er is daardoor altijd wel een lekker plekje om te zitten, zowel zonnig als schaduwrijk. In de tuin bevinden zich nog een schuurtje en een houtopslag. De karakteristieke veranda maakt de tuin compleet en betrekt het huis heel prettig bij de tuin.

Locatie

Dit unieke hoekhuis is gelegen in het Spijkerkwartier. Een groene wijk vol allure gekenmerkt door statige herenhuizen en een levendige en bruisende sfeer. In de buurt bevinden zich eetgelegenheden, kunstgalerieën, bijzondere winkels en terrassen. Tevens staat het huis op loopafstand van het levendige stadscentrum, de stadsschouwburg, NS station Velperpoort, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Wil je dus gaan shoppen, uit eten of even boodschappen doen, dan heb je geen auto of fiets nodig.

Bijzonderheden

• Beneden hoekwoning in een statig herenhuis;
• Parkeren op eigen terrein;
• Ideaal voor thuiswerken of kantoor aan huis;
• Veel potentie en inrichtmogelijkheden;
• Zonovergoten serre en veranda;
• Veel schuifdeuren en veel licht;
• Houten (grenen) vloeren in de voorkamer, woonkamer en serre;
• Grote beschutte tuin, met zowel zon als schaduw;
• Binnenschilderwerk in 2021 gedaan;
• Energielabel C, dubbel glas, tochtsluis, nieuwe CV ketel 2021;
• Het huis is heel koel in de zomer, behaaglijk in de winter;
• Rustig wonen in hartje centrum;
• Alle voorzieningen op loopafstand.