• Verkocht onder voorbehoud

Pachterwaard 36 6846 ET Arnhem Schuytgraaf-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

4 ruime slaapkamers dankzij een praktische indeling.

Dat is onder meer kenmerkend voor deze woning. De slaapvertrekken, 2 op de eerste en 2 op de tweede verdieping, beslaan namelijk de gehele breedte van de woning en hebben geluidswerende deuren. Tel daarbij op het vrije uitzicht aan de voorzijde en de eigen parkeerplaats aan de achterzijde en je hebt een compleet huis tot je beschikking!
Deze tussenwoning bevindt zich aan de rand van de buurt "de Waarden" in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf en is netjes onderhouden, Bovendien kun je gebruikmaken van een complete en luxe keuken met inbouwapparatuur en een luxueus ingedeelde badkamer.

De achtertuin ligt op het zuiden, is bijna 10,5 meter diep en heeft achterin een vrijstaande houten berging en een achterom, waardoor je snel bij een kleinschalig parkeerterrein komt, waar je de beschikking hebt over een eigen parkeerplaats. De tuin omvat zowel een zon- als schaduwterras onder pergola en groene borders, hier kun je heel wat uren genieten van de zon met de nodige privacy.

De woning ligt in een heel prettige woonomgeving, nabij voorzieningen zoals de bushalte, diverse basisscholen, sportverenigingen, maar ook nabij het 3 jaar oude winkelcentrum van de wijk, waar je een grote diversiteit aan winkels en een supermarkt aantreft. Naast het winkelcentrum is het gezondheidscentrum gevestigd. Aan het begin van de wijk bevindt zich het NS-station Arnhem-Zuid en daarnaast de Internationale School. Met de auto bereik je binnen een paar minuten de A50. Op de fiets kun je je, als je in de wijk moet zijn, zelfs sneller verplaatsen dan met de auto.

Beschrijving begane grond:
Entree, hal met meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset. De hal is relatief kort, wat weer ten goede komt aan de ruimte in de woonkamer en de keuken. De lichte tuingerichte living is zo'n 27 m2 groot en heeft een open trap en een openslaande deur die je naar de achtertuin leidt. Aan de voorzijde tref je een uitgebreide keuken die is opgesteld in een L-vorm, waarbij het niet ontbreekt aan inbouwapparatuur. De keuken beschikt namelijk over een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, combioven en vaatwasser. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming.

Beschrijving eerste etage:
Overloop en 2 royale slaapkamers die elk ongeveer 15 m2 groot zijn. Het slaapvertrek voor heeft een raampartij tot aan de grond, het slaapvertrek aan de achterzijde beschikt bovendien nog over een afsluitbare slaapkamerdeur . Beide kamers hebben geluidwerende deuren. Tussen beide kamers in, is de badkamer gerealiseerd. Deze is luxe afgewerkt met fraaie vloer- en wandtegels en verder ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Beschrijving tweede etage:
Overloop en wederom 2 slaapkamers die vrijwel identiek zijn aan de kamers op de eerste etage. Ook deze slaapkamers hebben geluidwerende deuren. De wasruimte vult de ruimte tussen deze kamers weer op. Behalve de mogelijkheid om hier je wasmachine en droger te plaatsen, is er daarnaast nog volop opbergruimte.

Bijzonderheden van deze woning:
- eigen parkeerplaats op kleinschalig parkeerterrein
- de woning is zeer energiezuinig, uitstekend geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming
- 10 zonnepanelen
- vloerverwarming begaande grond
- de woning is bovendien onderhoudsarm door de aanwezigheid van kunststof kozijnen.
- ideale eengezinswoning dankzij de 4 ruime slaapkamers (allemaal zo'n 15 m2 groot), dus ook zeer geschikt voor grote(re) of samengestelde gezinnen
- geluidwerende slaapkamerdeuren
- ouderslaapkamer voorzien van slaapkamerslot
- glasvezel
- mechanische ventilatie
- grote raampartijen
- vrij uitzicht aan voor en achterzijde van de woning

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.559
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ARNHEM AF 3738
Kadastrale kaart
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ARNHEM AF 3728
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pachterwaard 36

€ 325.000 k.k.