Apeldoornseweg 242 6815 AB Arnhem Hazegrietje

Statig resideren op hoog niveau! In een glooiende, bosrijke setting op korte afstand van het centrum van Arnhem wordt u aangeboden een GERENOVEERD LANDHUIS met inpandige garage op een heuvel met een perceelgrootte van 1.570 m².

Het landhuis 'de Hazeberg' met een woonoppervlakte van 289 m² en een inhoud van 1.250 m³ is ontworpen in 1931 door architect P.H. van Lonkhuyzen en is gebouwd nabij de parken Sonsbeek en Zypendaal en het ziekenhuis Rijnstate. Aan de achterzijde van het huis een verkeersluwe en veilige straat voor spelende kinderen. Op loopafstand is eveneens het park Klarenbeek gelegen met een openlucht zwembad. De snelwegen A12 en de A50 zijn 'om de hoek' bereikbaar.

De villa is recent grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Bij de renovatie is respect getoond voor originele stijlkenmerken zodat de sfeer van de jaren '30 behouden is gebleven. Een luxe en moderne woonkeuken en een luxe badkamer gecombineerd met royale leefvertrekken en 5 slaapkamers maken het een ideaal gezinshuis dat u al dan niet kunt combineren met zakelijke doeleinden.

Vanwege de ligging op een heuvel heeft u een vorstelijk uitzicht en het gevoel 'weg te zijn van stedelijke drukte'. De prachtige en besloten bostuin aan de achterzijde onderstrepen het gevoel van rust en privacy.

INDELING

Onderverdieping
Kelder/wasruimte. Stookruimte. Inpandige garage voor 1 auto.

Parterre
Entree, vestibule, hal met fraai trappenhuis, douche-toilet met wandcloset en fonteintje. Grote woonkeuken met openslaande deuren naar zijterras en moderne keuken met inbouwapparatuur. Achterentree, halletje met trap naar onderverdieping. L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) met erker, fraaie afsluitbare open haard partij met originele schouw, een apart zitje, eikenhouten vloer in visgraatmotief gelegd en tweemaal openslaande deuren naar het terras.

1e Verdieping
Via een bordestrap bereikt men de grote overloop met grenen vloerdelen met aangrenzend 2 royale slaapkamers met vaste kasten. Ouderslaapkamer met een inloop kledingkast. Een moderne badkamer met een ligbad, tweemaal een stortdouche, een badmeubel met 2 waskommen, designradiator en vloerverwarming. 4e slaapkamer met toegang tot een balkon. Separaat toilet.

2e Verdieping
Vaste trap naar 2e verdieping met daarop een grote zolder met een nokhoogte van ruim 3.5 meter. Deze kap is recent geïsoleerd en deze verdieping is nog in te delen. Voldoende ruimte voor een 5e slaapkamer en u heeft de mogelijkheid om meer slaapkamers en 2e badkamer te maken. Aansluitingen was-apparatuur op zolder.

TUIN

Grote parkachtige tuin met fraaie oude bomen (o.a. monumentale beuk) en paadjes. Een wandeling door je eigen tuin met niveauverschillen, smalle paadjes en rustieke plekjes is een bijzondere belevenis. Fraaie architectuur met veel originele details, o.a. metselwerk in kettingverband en knipvoegen.

ENKELE KENMERKEN

- veel sfeervolle klassieke plafonds;
- in woonkamer Sloveens eiken parketvloer (visgraat);
- in vestibule, hal, keuken en bij de afsluitbare openhaard mooie eikenhouten vloerdelen;
- grotendeels voorzien van isolatieglas;
- voorzien van een alarminstallatie;
- voorzien van beveiligingscamera's rondom het huis met bijbehorende smartphone app;
- groepenkast elektra vernieuwd in 2016;
- rondom LED-buitenverlichting met schemerschakelaar;
- veel vaste kasten, vaste wastafels op de slaapkamers en meerdere openslaande deuren;
- garage in onderbouw en parkeerplek op eigen terrein;
- de tuin is voorzien van een tuinhuisje.

WAAROM WOONT DE VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER?
"omdat het een heel ruim, maar gezellig huis is met heel veel ruimte eromheen dat voor de kinderen is omsloten met een 1,5 m hoog hek, alles lekker hoog gelegen, ideaal voor veel visite/feestjes, maar ook voor een knus gevoel zonder visite. Op 2 minuten van de snelweg, 5 minuten lopen van het openluchtzwembad en bosparken, maar ook het stadscentrum op 20 minuten loopafstand (of busstop schuin voor de deur), wat het allemaal een uniek, vrij en statig gevoel geeft hier te kunnen wonen".