Romeinenveld 47 6846 CC Arnhem Schuytgraaf-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 523 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Van de wijk Schuytgraaf wordt nogal eens gezegd dat de woning allemaal kleine tuintjes hebben. Dat is bij deze woning aan het Romeinenveld in de Amerikaanse Wijk zeker niet het geval. Op deze kavel van 523 m2 is in 2006 deze royale stijlvolle vrijstaande woning gebouwd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 195 m2 is dit een ideaal huis voor de doorstromer die echt een stap wil maken. Bovendien wordt het werken aan huis ook makkelijker gemaakt dankzij de werkkamer op de begane grond. Het typische karakter van de buurt komt niet alleen tot uiting in het gazon aan de voorzijde, maar ook door de overkapping die van de voorzijde doorloopt naar de zonzijde ter rechterzijde van het huis. Hierdoor blijft het in de woonkeuken relatief koel.

In de hoek van het perceel is een ruime vrijstaande stenen garage gerealiseerd, net iets langer en dieper dan gemiddeld met aan de voorzijde 2 openslaande deuren. De lange oprit is door een schutting met poortdeur in tweeën gesplitst. Voor deze schutting kunnen er 2 auto's geparkeerd worden.

De achtertuin is speels onderverdeeld in diverse terrassen, knusse hoekjes, waardoor het hele gezin, volwassenen en kinderen optimaal van de ruimte kunnen genieten. Grenzend aan de garage is een overkapping met een grote vlonder gerealiseerd, waardoor je op warme dagen toch enige koelte kunt ervaren.

De Amerikaanse Wijk is een buurt met een unieke uitstraling die je in de rest van de Schuytgraaf niet tegenkomt. Het overgrote deel van de woningen bestaat uit vrijstaande en 2/1 kap woningen met hoge en steile daken en verschillende kleurstellingen. De bushalte bevindt zich op loopafstand, aan het begin van de buurt. Voor veel voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Zo kent Schuytgraaf 5 basisscholen, een in 2017 gerealiseerd winkelcentrum met een ruim gevarieerd winkelaanbod en onder meer 2 supermarkten. Naast het winkelcentrum bevindt zich een gezondheidscentrum. Het NS station Arnhem-Zuid is aan het begin van de wijk gesitueerd. Daar omheen zijn 2 scholen gerealiseerd: Rivers International School en het Lorentz Lyceum. Sportverenigingen zijn volop aanwezig in de wijk en nabije omgeving. Laat je bovendien verrassen door de natuur in en om de wijk, zoals Park Lingezegen.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast, garderobe en trapopgang. Links van de hal bevindt zich de toegangsdeur tot het kantoor/de werkkamer. De living aan de achterzijde is heerlijk breed, heeft daardoor een groot vast raamkozijn, met glaspartijen die tot aan de vloer reiken, een roomdivider in de vorm van een haard die de verbinding vormt tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Vanuit de eethoek bestaat de mogelijkheid om middels een grote schuifpui de achtertuin in te lopen. Centraal in de grote keuken aan de voorzijde is een kook- en spoeleiland geplaatst voorzien van een inductiekookplaat met eilandschouw, de vaatwasser en veel laden. In de apparatenkast die tegen de "blinde muur" is geplaatst tref je de koelkast aan, de vriezer, heteluchtoven, magnetron en de koffiecorner. Dit blok is bovendien voorzien van heel veel kastruimte. Ook via de keuken kun je via een openslaande deur de achtertuin betreden. Met uitzondering van de keuken is vrijwel de gehele begane grond, dus ook het kantoor voorzien van houten vloerdelen. In de keuken is een tegelvloer aangebracht.

Eerste verdieping:
Grote overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom beschikt over een dakopbouw met een groot raamkozijn, waar je vanuit je bed mooi op uitkijkt. Aan de andere zijde is een walk-in-closet gerealiseerd, toegankelijk via een schuifdeur. De andere 2 volwaardige slaapvertrekken zijn eveneens ruim te noemen. Dit geldt ook voor de badkamer, die op haar beurt is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met twee wastafels. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
Uiteraard via een vaste trap te bereiken. Aan de linkerzijde betreed je een enorme tienerkamer. 2 dakramen aan de achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Aan de andere kant is de waskamer aanwezig met meer dan genoeg ruimte voor de wasmachine en de droger. Ook is in deze ruimte de warmte-terugwin-unit geplaatst. Zowel in deze kamer als in het slaapvertrek op deze verdieping is aan de voorzijde bergruimte gecreëerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.231
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
523 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ARNHEM AF 997
Kadastrale kaart
Oppervlakte
523 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Romeinenveld 47

€ 825.000 k.k.