• Verkocht onder voorbehoud

Wilgenlaan 31 6841 AN Arnhem Malburgen-West

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een woning met nog enkele jaren ’30 details zoals een sfeervolle erker die zich bevindt aan de rand van de wijk ‘Malburgen’? Wacht dan niet langer en bekijk dit exemplaar op nummer 31! Met een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuidoosten is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De diepte van de achtertuin zorgt er tevens voor dat er voor de woning nog voldoende uitbreidingsmogelijkheden zijn. Maak jij van dit plekje een liefdevol thuis?

De woning is gelegen in een rustige omgeving met alle nodigen voorzieningen binnen handbereik. ‘Malburgen’ ligt nabij de Rijn en haar uiterwaarden in het gezellige Arnhem. De centrale ligging nabij het centrum van de wijk wordt gekenmerkt door een kindvriendelijke, groene omgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. In het zuiden van de wijk ligt de provinciale verbindingsweg A325, hierdoor zijn zowel de A12 als de A50 zeer goed bereikbaar.

Deze woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 225.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Entree in hal met toegang tot eet-/woonkamer, keuken, toilet en trapkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Gehele ruimte beschikt over een nette laminaatvloer en via de achterdeur is er toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Gesloten keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelgedeelte met flexibele kraan. Ook vanuit hier is de achtertuin te bereiken.

Tuin: Onderhoudsvriendelijke, op het zuidoosten gelegen achtertuin waar op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. De woning ligt in een zeer rustige omgeving en door de begroeiing aan de achterzijde is er veel privacy. Er is tevens een vrijstaande stenen, zeer ruime berging met witgoedaansluiting. En via de achterom naar het pad is er altijd wel een uitweg met de fiets.

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers beiden voorzien van laminaatvloer. Badkamer met wastafel en douche. Deze verdieping beschikt over strak gestuukte muren/plafonds en een vaste trap naar de zolder.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruim voldoende bergruimte. Er is een dakraam welke zorgt voor daglicht en er zijn eventueel uitbreidingsmogelijkheden middels een dakkapel.

Kenmerken
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Malburgen waar rust en ruimte centraal staan
- Keukendak (bitumen) vernieuwd in 2016
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Cv-ketel Intergas (huur, 2020)
- Woonoppervlakte 71 m²
- Overige inpandige ruimte 10 m²
- Externe bergruimte 20 m²
- Inhoud woning 299 m³
- Perceeloppervlakte 130 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.169
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
299 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 1371
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (14,7 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilgenlaan 31

€ 225.000 k.k.