Sappemeerstraat 4 6835 DP Arnhem Vredenburg

Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een berging? Dan hebben wij dé woning voor je! Dit huis heeft wel wat liefde en aandacht nodig maar heeft door alle ruimte de potentie om een prachtig (t)huis te worden! Deze woning is gelegen in de rustige wijk Vredenburg. Vrijwel naast het huis vind je een speelplaats met diverse speeltoestellen en een voetbalveldje. Je woont op loopafstand van het Immerloopark én natuurgebied de Uiterwaarde waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Overdekt winkelcentrum Kronenburg is vlakbij net zoals alle medische voorzieningen en scholen. Wil jij een huis helemaal naar eigen wens kunnen moderniseren en inrichten? Wacht dan niet langer en maak een bezichtigingsafspraak!

Indeling
Begane grond
Via de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar boven en de trappenkast, kom je de ruime woonkamer, voorzien van airco, met aangrenzende eetkamer binnen. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin en in de eetkamer kun je gemakkelijk een gezellige eettafel kwijt. De lichtinval is hier heel prettig door de ramen en tuindeur van glas. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, in de aanbouw met grote raampartij. De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, afwasmachine, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Ook hier zou je er nog voor kunnen kiezen om een kleine eettafel te plaatsen.

Tuin
Als zonliefhebber ben je hier aan het juiste adres! Met een tuin op het zuidwesten heb je (bijna) de hele dag zon! Ideaal als je je huis wilt verduurzamen met zonnepanelen. De tuin is praktisch ingedeeld en kent enorm veel privacy. Een speel- en voetbalveldje vind je dichtbij. Door de bestrating in de tuin is er voldoende plek om je tuinmeubilair overal neer te zetten. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de uitbouw die eind jaren 90 is gerealiseerd, maar ook een houten berging. De voortuin is vrij diep en heeft ook nog voldoende mogelijkheden voor een extra zitje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de badkamer en vier slaapkamers. Alle vier de slaapkamers hebben een prima formaat (ca. 12m2, 5m2, 9m2, 6m2). Twee slaapkamers vind je aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de tuinzijde van de woning. De ouderslaapkamer is voorzien van airco, heerlijk op warme dagen! En dan hebben we hier natuurlijk nog de badkamer. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een wastafel met tweede toilet, opbergkast en een ligbad waar je ook in kunt douchen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je vindt hier een voorzolder met wasmachine-en drogeraansluiting en de Cv-ketel. Tevens vind je hier de vijfde slaapkamer van maar liefst ca. 14m2. Deze kamer heeft een dakraam waardoor je ook natuurlijk licht hebt in deze ruimte. Op zoek naar nog meer ruimte, plaats dan een dakkapel.

Locatie
Deze woning is ideaal gelegen in de kindvriendelijke wijk Vredenburg. Aan een doodlopend straatje, dus weinig verkeer langs je huis. Vredenburg is een rustige, groene wijk welke in de loop der jaren aan het verjongen is. Iedereen voelt zich hier thuis! Alle benodigde voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Liever met het openbaar vervoer op pad? De bushalte bevindt zich dichtbij en brengt je naar Arnhem centrum in slechts 10 minuten. Shop hier naar hartenlust of geniet van de leukste terrasjes en horecagelegenheden. Op slechts 5 minuten lopen van je huis wandel je het Immerloopark in en kom je helemaal tot rust in de buitenlucht. Klinkt ideaal toch?

Bijzonderheden
- Eengezinswoning voor diegene die de woning nog geheel naar eigen hand wil zetten
- Nabij een groenstrook met speelvoorzieningen
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Gelegen op fietsafstand van het centrum en NS station, nabij natuurgebied de Uiterwaarde, Immerloopark, winkelcentra’s, overdekt
zwembad en uitvalswegen
- Veel parkeergelegenheid
- Duurzame extra’s: dubbel glas, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen