Velperweg 31 D 6824 BD Arnhem Velperweg-Noord

Deze zeer royale woning wordt tegen een aantrekkelijke prijs aangeboden door de verkopers. Zij realiseren zich dat een grote woning met energielabel E wellicht minder aantrekkelijk is met de huidige energieprijzen. Het verbruik is echter in het geheel niet zo hoog als men wellicht zou verwachten. De verkopers hebben in 2021 slechts 44 kWh elektra en gas ca. 1800 m³ verbruikt! In de periode van 1 december 2021 tot en met 30 november 2022 was dit zelfs voor elektra een teruglevering van 538 kWh en een gasverbruik van ca. 1400 m³.

De verkopers zijn bereid om desgewenst mee te denken over verduurzamingsmaatregelen en zijn ook bereid om hier een financiële bijdrage aan te leveren.

Noot van de verkoper
“Deze woning zullen we, na er 26 jaar fantastisch gewoond te hebben, met weemoed gaan verlaten. We hebben 'm veel eerder dan we van plan waren te koop gezet. Door fysieke omstandigheden is het, jammer genoeg, nodig om dit heerlijke huis aan een volgende bewoner over te dragen.
De Velperweg, waar dit herenhuis aan is gelegen, is een laan met statige oude villa’s en kantoorgebouwen, variërend van moderne gebouwen tot aan klassieke monumentale panden. De locatie biedt veel voordelen: met 5 minuten lopen ben je in de gezellige Steenstraat en binnen 15 minuten ben je in het centrum van Arnhem. Je woont op 5 minuten loopafstand van bushaltes en treinstation. Het huis heeft een royale voortuin met 2 parkeerplaatsen en een zeer diepe achtertuin met een 150-jarige rode beuk die geen hinderlijke schaduw geeft. De woning ademt de sfeer van een huis uit de dertiger jaren en de groene tuinen zorgen voor rust. Zowel binnen als in de achtertuin besef je niet dat je bijna midden in de stad zit.”

Indeling van deze woning met vele mogelijkheden
Begane grond:
Via een groene voortuin van ca. 14 m lengte met parkeerruimte voor 2 auto’s betreed je de entree, een karakteristieke vestibule met veel glas-in-lood; na een tochtdeur kom je in de gang, met trapopgang en toilet. Ook is de kelder, keuken en woonkamer bereikbaar via de gang. De ruime kelder biedt veel bergruimte; de telefoon- en internetaansluiting (glasvezel) vind je ook in de kelder.

De gezellige, lichte woonkamer-en-suite met suitedeuren krijgt een karakteristieke uitstraling door de glas-in-lood bovenlichten aan de achterzijde. De woonkamer geeft middels de openslaande deuren toegang tot de zonnige diepe tuin met meerdere terrassen.
Een keuken met granito vloer en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: afzuigkap, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Opvallend is het raam tussen eetkamer en keuken, waardoor er contact mogelijk blijft tussen de kok en de gasten.

1e verdieping:
Overloop, tweede toilet, nette badkamer met douchecabine, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De twee royale slaapkamers (ca. 16 en 17 m²) zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de balkons over de totale breedte van de woning. De derde kamer is ingericht als inloopkast.

2e verdieping:
Ruime overloop met drie slaapkamers (ca. 17, 14 en 6 m²) en opbergkast. Via de vlizotrap is de zolder toegankelijk.

Zolder:
Royale, hoge (4 meter) bergzolder met mogelijkheden voor extra kamer met of zonder vide. Hier is ook de HR combi ketel (2014) geplaatst. Indien bewoning van de zolder wenselijk is kan er vrij eenvoudig een vaste trap naar de zolder gerealiseerd worden.
Tuin:
Het huis heeft een ruime, op het zuidoosten gerichte voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Achter het huis bevindt zich een diepe, groene tuin. Dankzij de diepe tuin is er voldoende zon in de achtertuin. Hierdoor kun je zowel van de zon als van de schaduw genieten. De diverse terrassen worden omringd door veel groen en dat zorgt ervoor dat de achtertuin veel privacy te bieden heeft.

Locatie:
De woning is gelegen aan de statige Velperweg en tegenover de mooie gezinswijk Molenbeke; de ligging is centraal ten opzichte van het centrum, station en vele andere voorzieningen. Via de gezellige Steenstraat ben je met 15 minuten lopen in het centrum van Arnhem. De parken Angerenstein en Klarenbeek zijn ook op loopafstand gelegen.

Bijzonderheden
- De verwarming en het warme water verlopen via een cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2014);
- in de voortuin is ruimte om 2 auto’s naast elkaar te parkeren;
- het huis is deels voorzien van dubbele beglazing. Het heeft energielabel E;
- op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2016);
- op loopafstand van het centrum, winkels en vele andere voorzieningen;
- het buitenschilderwerk wordt regelmatig bijgehouden op onderhoudsbasis tot overdrachtsdatum;
- er is recht van overpad naar de Rosendaalsestraat vanuit de achtertuin. Het gebruik van deze achteruitgang is misschien niet zo voor de hand liggend, maar biedt zeker mogelijkheden voor bijvoorbeeld het onderhoud in de tuin.