• Verkocht onder voorbehoud

Eenrumhof 4 6835 DE Arnhem Vredenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Aan een groen plantsoen vind je deze ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Vredenburg. Met maar liefst 5 slaapkamers, een berging en een zonnige achtertuin met voldoende privacy zou dit zomaar eens een huis kunnen zijn waar jij op zoek naar bent!

Indeling
Begane grond
Via de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar boven en de trappenkast, kom je de ruime woon- en eetkamer binnen. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin en door de raampartij valt hier prettig daglicht naar binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een afwasmachine (Bosch), afzuigkap (Whirlpool), gaskookplaat (Atag) met afzuigkap. Handig zijn de vaste kasten in de keuken waar je de voorraad kunt neerzetten. De keuken is middels een deur af te sluiten van het woon,- en eetgedeelte.
Eerste verdieping
Met de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de badkamer (2018) en vier slaapkamers, waarvan één met wastafel en ingebouwde kastenwand. Deze kamer aan de voorzijde én de slaapkamer aan de achterzijde zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed te plaatsen. De andere twee kamers zijn iets kleiner van formaat maar zeker nog voldoende ruim om een kinder,- logeer of werkkamer van te maken. De kleinste kamer heeft tevens ook een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafel met kast en spiegel en een douchecabine.

Tweede verdieping
Ook de overloop van de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich de HR Combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze geeft toegang tot nog een slaapkamer met dakraam. Deze kamer is heerlijk licht en ruim en is voorzien van een inbouwkast. Daarnaast bieden de knieschotten op deze verdieping ruimte om spullen, die je niet vaak gebruikt, op te bergen.
Op alle verdiepingen ligt laminaat en zijn de wanden gestukt (2017)

Tuin
Als zonliefhebber ben je hier aan het juiste adres! Met een tuin op het zuiden heb je de hele dag zon. Ideaal als je je huis wilt verduurzamen met zonnepanelen. De achtertuin is voorzien van een terras en graszoden met diverse fruitbomen, zoals peren, appels en pruimen. Aan de voorzijde van het huis ligt een groot plantsoen en op slechts 50 meter een speel- en voetbalveldje. Tevens vind je aan de voorzijde een stenen berging met aangebouwde extra schuur voorzien van elektriciteit. Meer dan genoeg ruimte voor het stallen van (brom)fietsen en tuingereedschap.

Locatie
Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat zonder autoverkeer voor je huis. Vredenburg is een rustige, groene wijk welke in de loop der jaren aan het verjongen is. Iedereen voelt zich hier thuis! Je woont op loopafstand van het Immerloopark waar je heerlijk kunt wandelen. Ook de Rijkerswoerdse Plassen, waar het ’s zomers goed toeven is, is op korte fietsafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, kinderboerderij, (sport)scholen en kinderdagverblijven zijn eveneens dichtbij. Winkelen doe je bij Winkelcentrum Kronenburg (overdekt) en natuurlijk in de gezellige binnenstad van Arnhem. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar waardoor je zo de bewoonde wijk uit bent.

Bijzonderheden
- Eengezinswoning voor diegene die de woning nog geheel naar eigen hand wil zetten
- Direct gelegen aan een groen plantsoen met dichtbij speelvoorzieningen
- Zonnige tuin op het zuiden
- Voldoende parkeergelegenheid
- Voorzien van dubbelglas en hardhouten kozijnen (2009)
- Buitenschilderwerk (2021)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.167
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 1500
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (11,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eenrumhof 4

€ 260.000 k.k.