Dr. Willem Dreessingel 139 6836 CR Arnhem Rijkerswoerd-West

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en ruime gezinswoning met een ruime en vrije tuin? Dan is dit deze woning zeker geschikt voor u! Deze verrassend ruime en riant uitgebouwde helft van een dubbele woning met carport en parkeerplaats op eigen terrein is gelegen aan een groenstrook in de kindvriendelijke wijk ‘Rijkerswoerd’.

Door de uitbouw heeft de woning een uitzonderlijk woonoppervlak van 154m² gekregen, heeft het 4 royale slaapkamers (met de mogelijkheid voor extra kamers) en 2 badkamers! en u kunt parkeren op eigen terrein. Een bezichtiging dus zeker waard!

Woonoppervlak: 154 m²
Perceeloppervlak: 244 m²
Bouwjaar: 1994

Indeling
Begane grond:
Via een eigen oprit met carport, waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereikt u de woning.

In de ruime bevindt zich de moderne wc, de toegang tot de woonkamer en – keuken en tot de extra, multifunctionele ruimte. Deze laatste biedt op dit moment extra bergruimte, maar is ook goed als kantoorruimte te gebruiken.

De knusse woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een vrij zicht in de straat. De woonkeuken aan de achterzijde is netjes en functioneel en heeft diverse inbouwapparaten (gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap).

Vanuit de hal leiden er 2 trappen naar de eerste verdieping; één naar de verdieping van de uitbouw en één is de oorspronkelijke trap.
1e verdieping:
Via de trap van de uitbouw komt u op een overloop, die als study gebruikt kan worden. Van daaruit komt u bij een ontzettend leuke slaapkamer, die een trap heeft naar een entresol.

Via de oorspronkelijke trap bereikt u eveneens een overloop. Deze leidt u naar 2 badkamers en 2 slaapkamers. Deze verdieping behelste van oorsprong 3 slaapkamers, maar heeft een herindeling ondergaan. Indien meer slaapkamers gewenst zijn, dan biedt deze verdieping daar ruimte voor.

De aanwezige badkamers zijn netjes en functioneel. De grootste heeft een ligbad/douche, een wc en een wastafelmeubel. De kleinere badkamer heeft een douchecabine.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. Deze heeft een ruime overloop, bergruimte en een goed bemeten slaapkamer met een dakkapel.

Tuin:
In de ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, zult u veel vrijheid en privacy ervaren. Door de fijne afmeting van de tuin kunt u hier optimaal genieten van het zonnetje of de schaduw. U kunt hier gemakkelijk meerdere terrassen of speelplekjes creëren. De aan de woonkeuken geplaatste overkapping geeft de mogelijkheid om al vroeg in het jaar van de tuin te genieten. De straalkachel geeft daarbij eventueel een beetje extra warmte. Ook beschikt de tuin over een aangebouwde stenen schuur en uitgang naar de straat (achterom).

Locatie
De woning is gelegen aan de groene rand van ‘Rijkerswoerd’, nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, het openbaar vervoer en kinderboerderij ‘De Korenmaat’. In slechts 10 minuten bent u in de gezellige en bruisende Arnhemse binnenstad. De Dr. Willem Dreessingel is een ruim opgezette straat waar volop parkeergelegenheid en groen is.

Algemeen
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie. De cv-ketel is gehuurd voor circa € 40,- per maand. Het contract loopt in november 2022 af, waarna de cv-ketel overgenomen kan worden voor € 250,-
- het huis is geheel geïsoleerd en heeft energielabel B
- het buitenschilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2021, aan de achterzijde in circa 2017