Rosendaalsestraat 218 6824 CP Arnhem Klarendal-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Midden in de bruisende wijk ‘Klarendal’, op steenworp afstand van de Steenstraat en het centrum van Arnhem, tref je deze sfeervolle tussenwoning met heerlijke voor- en achtertuin uit 1938.
Het geheel is goed onderhouden, heeft diverse fraaie originele details en is in 2014 nog voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.
De locatie midden in het hippe Modekwartier met diverse boetiekjes en eetgelegenheden, op loopafstand van Velperpoort NS, een paar minuten fietsen naar de stad en vrij parkeren in de straat maken deze tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden tot een unieke kans en een heerlijke woonlocatie!

Alles dichtbij:
De Rosendaalsestraat ligt aan de stadskant van de wijk ‘Klarendal’ en het ‘Modekwartier’, het echte stadse gevoel maar dan op een fijne en rustige locatie.
De wijk staat bekend om de diverse ateliers, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk: Restaurant Loca tref je op de hoek, eetcafé Sugar Hill, Goed proeven, Café Caspar en designhotel Modez zijn allemaal op loofafstand.
Er is een klein winkelcentrum met onder meer een bakker en Albert Heijn en er zijn meerdere scholen, voortgezet onderwijs en mogelijkheden voor kinderopvang.
Het NS Station Velperpoort en het Posttheater liggen op 2 minuten lopen en ook de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel en filevrij te bereiken.

Indeling:
Prachtige entree/ hal met de originele glas-in-lood ramen bij de voordeur en de originele wandtegels, toegangsdeur naar de kelderruimte voor extra provisieopslag, vernieuwde meterkast opstelling en ruim toilet met fonteintje.
Toegangsdeur naar de lichte woonkamer met strakke plafonds v.v. een platte lijst, haardpartij, openslaande deuren naar de tuin, eiken houtenvloerdelen en prachtige openslaande glas-in-lood deuren naar de keuken.
De keuken is door de dubbele deuren ook eenvoudig af te sluiten van de eetkamer, het is net wat je zelf prettig vindt.
De keuken is v.v. gasfornuis met dubbele oven, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koelkast. Via de deur is er toegang tot de tuin.

De tuin:
Deze op het zuidoosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd, de grote trampoline met gras biedt een heerlijke speelplek voor de kids en het terras biedt voldoende ruimte om lekker te zitten, borrelen of BBQ-en.
Via de trap, die is afgesloten middels een hekwerk met een poort, is er toegang tot het lager gelegen gedeelte met de stenen (fietsen) berging v.v. elektra en de achterom.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers met vaste kasten, een kleinere kamer en de badkamer met vrijstaand gietijzeren ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel.
Gehele verdieping is voorzien van eiken houtenvloerdelen.
Vanuit de badkamer is er toegang naar het balkon aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met grote slaapkamer aan de achterzijde v.v. een dakkapel, grote open ruimte, thans in gebruik als werkkamer en de waskamer met de CV ketel en de wasmachine-/ droger opstelling.
Deze verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1938;
Zonnige tuin op het zuidoosten met stenen berging (nieuw dak in 2002 geplaatst) en achterom;
Schilderwerk voorzijde in 2021 uitgevoerd en de achterzijde 2015;
De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden;
CV ketel (Nefit) bouwjaar 2001;
Gratis parkeergelegenheid in de straat;
Energielabel E;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur eind augustus.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.982
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM R 6174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rosendaalsestraat 218

€ 450.000 k.k.