Hertogenstraat 11 Baarle-Hertog, België

Op een goede en kindvriendelijke locatie gelegen half vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht aan de voorzijde over groenrijk plantsoen. De woning is goed onderhouden en is voorzien van een voor- en een op het westen gelegen achtertuin. Aan de binnenzijde beschikt de woning over een entree, toilet, L-vormige woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale open zolder met een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Indeling
Begane grond
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, schoon metselwerk wanden en een spuitwerk plafond. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaar) en biedt toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en toiletaccessoires en de L-vormige woonkamer.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk gestuukte en schoon metselwerk wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer is verder voorzien van een haard, thermostaat en de vaste open trapopgang naar de eerste verdieping.

Aansluitend is de open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een dubbele rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en spuitwerk plafonds. Vanaf de overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping zijn de 3 ruime slaapkamers en badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m². De tweede en derde slaapkamer van circa 11 m² en 7 m² zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een vaste wastafel met spiegelkastje en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap is de royale open zolder bereikbaar. De open zolder heeft een oppervlakte van circa 29 m² en biedt een uitstekende mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De zolder is verder voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2014) en de wasmachineaansluiting. Het dak van de woning is geïsoleerd.

Buitengebeuren
De woning is voorzien van een aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin beschikt naast de oprit met plaats voor 2 auto’s, over vaste groene beplanting en kiezels.

De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een terras, een handmatig bedienbaar zonnescherm, gazon, vaste groene beplanting en een watertappunt. Naast de woning is de ruime garage van circa 20 m² (inhoud circa 58 m³) gelegen welke voorzien is van een betonnen vloer, elektrische sectionaal-poort en elektra.

Algemeen
• Op een goede en kindvriendelijke locatie gelegen half vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht aan de voorzijde over groenrijk plantsoen.
• De woning is goed onderhouden en is voorzien van een voor- en een op het westen gelegen achtertuin.
• De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR+ beglazing en travertin vensterbanken.
• Het dak van de woning is geïsoleerd.
• Perceeloppervlakte 232 m². Inhoud woning circa 385 m³. Woonoppervlakte circa 125 m².
• Bouwjaar: 1973.
• EPC-label D (score 317 kWh/m²).