• Verkocht onder voorbehoud

Hoogbraak 2 5111 CT Baarle-Nassau Hoogbraak

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Te renoveren, twee onder één kap woning met een ruime achtertuin gelegen aan een doorgaande weg net buiten de dorpskern van Baarle-Nassau.

Op dit moment wordt de Hoogbraak, de straat waaraan de woning zich bevindt, geherstructureerd. De complete verharding en riolering worden vervangen. De rijbanen worden smaller gemaakt en de weg wordt ingericht als een 30 km zone. Tevens worden en parkeerplaatsen, trottoirs en meer groen aangelegd.

De woning is op de begane grond voorzien van een doorzonwoonkamer, dichte keuken en toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast.

INDELING

Begane grond

Entree via hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en vaste trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer
Doorzonwoonkamer met tegelvloer en vaste kast.

Keuken
Eenvoudig keukenblok met aluminium werkblad, spoelbak en onderkasten. Vanuit het raam uitzicht op de zijtuin. Tevens is er nog een gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig.

Kelder
Via een deur in de keuken is de kelder bereikbaar ( ca. 2.63 m x 2.17 m x (H) 1.30 m).

Portaal
Via het achter portaal toegang tot de achtertuin.
Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketel (Nefit 2018/2019)

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast en dakkapel.

Slaapkamer 3
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kast.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en een dakkapel.

Zolder
Middels een luik (in de voorslaapkamer) is de niet beloopbare zolder bereikbaar.
Middels een luik op de overloop te bereiken zolder. (Niet beplankt).

Buiten
Tuin gesitueerd op het noord oosten en voorzien van enkele boompartijen. De tuin is naar eigen inzicht aan te leggen. De achtertuin is omheind middels een schutting.

Berging
Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en bergzolder.

Voortuin
Voortuin met diverse beplanting en bestrating naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning een poort naar de achtertuin.

Kenmerken
- Er dient rekening te houden met algehele modernisering.
- De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Er is een bouwtechnisch inspectie rapport van deze woning aanwezig. Deze is op te vragen bij de makelaar.
- Mogelijkheid voor openbaar parkeren aan de achterzijde van het perceel aan de Beverdam.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
• In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij
eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele
aansprakelijkheid.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
1) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk
heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen.
2) De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
3) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 72 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
4) Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
5) Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
• Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.
6) Kadastrale splitsing: Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. De kosten van de kadastrale opsplitsing zijn voor rekening van verkoper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 262.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.917
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C 1,53 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARLE-NASSAU C 4128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoogbraak 2

€ 262.500 k.k.