Eemnesserweg 95 3743 AG Baarn Wilhelminapark

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 355 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Monumentaal en charmant - de voormalige dienstwoning van landgoed ’t Benthuys.

Roederamen, sierlijk houtsnijwerk, natuurstenen hoekaccenten en versierde daklijst. Er is bij de bouw niets nagelaten om van de karakteristieke, voormalige dienstwoning van de negentiende-eeuwse buitenplaats 't Benthuys iets moois te maken.
In Baarn wordt het bescheiden, maar sfeervolle woonhuis liefkozend het ‘baby Benthuys' genoemd en wie het ziet, begrijpt ook direct waarom.

Wonen op een landgoed', voor velen een droom, wordt in dit monumentale pand realiteit. Het huis ligt zeer vrij, op enige afstand van de weg, direct aan de door hoge bomen geflankeerde oprijlaan van de buitenplaats. Een prachtige, lommerrijke locatie, waar je volop geniet van de rust en het uitzicht op de parktuin van 't Benthuys. Aan de overzijde van de Eemnesserweg grazen de alom geliefde Hooglanders in het weiland voor Villa Rusthoek.

Het charmante pand wordt omgeven door een eigen grondperceel van ca. 346 m² met een in formele stijl aangelegde voortuin. Het gazon wordt begrensd door oude bomen. Aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken, ligt een cirkelvormig terras van oude klinkers. Ook hier heb je volledige privacy en kun je heerlijk van de zon genieten.
Het pand zelf is gebouwd tussen 1881 en 1890 en is enige tijd geleden gerenoveerd naar toenmalige maatstaven, waarbij de authentieke uitstraling volledig bewaard is gebleven. Het geheel bevindt zich in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Het ‘baby Benthuys’, de naam zegt het al, is niet groot, maar het is praktisch ingedeeld en zou een klein gezin uitstekend passen.

Indeling:
Begane grond
De klassieke, hoge voordeur biedt toegang tot de hal met trappenhuis. Rechts van de hal bevindt zich een woonkamer van ca. 14 m² met oorspronkelijke schouw en een houten vloer. Aan de linkerzijde treft u een tweede woonkamer (of slaapkamer) aan van ca. 15 m² met fraai uitzicht op de parktuin en 't Benthuys. Aan de achterzijde, met aparte ingang en halletje, ligt de keuken en een badkamer met douche en toilet. In het rechtergedeelte bevindt zich nog een eetkamer of werkkamer, toegankelijk vanuit zowel de keuken als de woonkamer. De kelder meet 11 m² en is van binnenuit bereikbaar.
Verdieping
Aan weerszijde van de overloop, met dakkapel, treft u twee slaapkamers aan, een van ca. 15 m² en een slaapkamer van ca. 10 m². Beide kamers zijn zeer licht, dankzij de gevelramen en de dakvensters.

Algemeen
De voormalige dienstwoning van het landgoed heeft de status van Rijksmonument. De ligging in het beschermde Wilhelminapark e.o. is uniek en tegelijkertijd ideaal ten opzichte van het centrum van Baarn en het Gooi. Dorpen als Laren en Blaricum zijn binnen tien minuten bereikbaar. Volgens het bestemmingsplan mag het pand worden gebruikt als woonhuis, kantoor of een combinatie hiervan. Als u altijd al op een landgoed wilde wonen, dan is dit een unieke kans om die droom in vervulling te laten gaan.

Woonoppervlakte ca. 73m2
Perceeloppervlak 355m2

Bijzonderheden:
- Rijksmonument, het Wilhelminapark is rijksbeschermd dorpsgezicht
- Bestemming: wonen - buitenplaats
- Via de oprijlaan (recht van overpad) bereik je het pand
- Bouwjaar tussen 1881 en 1890
- Het pand is de afgelopen jaren gebruikt als kantoor en dient derhalve aan de woonwensen aangepast te worden.

Omschrijving Rijksmonument

Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed 7
Monumentnummer: 511712
Status : Rijksmonument
Aanwijzingsbesluit : 16-03-1999
Inschrijving register : 15-07-1999
Kadaster deel/nummer : 10915/28
Monumentnaam: 't Benthuys
Complexnummer, Complexnaam: 511709, 't Benthuys
Hoofdcategorie: Kastelen, landhuizen en parken
Subcategorie: Bijgebouwen kastelen enz.
Oorspronkelijke functie: Arbeiderswoning

Omschrijving
Ter rechterzijde van het hoofdgebouw gelegen DIENSTWONING van één bouwlaag op rechthoekige plattegrond. De dienstwoning is gebouwd tussen 1881 en 1890 en staat met de nok schuin op de weg. De dienstwoning heeft een met gesmoorde kruispannen gedekt zadeldak.
De gevels zijn symmetrisch van indeling. De hoeken zijn bewerkt met natuurstenen hoekaccenten. De voorgevel bevat een deur met bovenlicht in het midden en twee zesruits schuifvenster. Onder de daklijst bevindt zich een tandlijst. In het midden van het dakschild bevindt zich een dakkapel onder plat dak met bewerkte wangen en een vierruits venster.
De rechter- en linker zijgevel zijn identiek. De gevels bevatten een zesruits schuifvenster en in de top een vierruits schuifvenster. De daklijst is versierd met een ajour uitgezaagde top.
Tegen de achtergevel zijn twee aanbouwen gezet van verschillende grootte en hoogte onder lessenaardaken. In het dakschild van het hoofdvolume bevindt zich een schoorsteen. De aanbouwen bevatten een achterdeur en enkele vensters.

Waardering
De dienstwoning is van architectuurhistorische waarde als voorbeeld van een bouwtype en vanwege de gaafheid van het object. Tevens is het object van cultuurhistorische en van waarde vanwege als onderdeel van de buitenplaats Benthuys.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.521
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

BAARN K 2049
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.