Nassaulaan 1 3743 CA Baarn Transvaal

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 518 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande villa met serre, houten tuinschuur, carport, oprit en royale achtertuin (circa 15 x 17 m). Fraai gelegen, op 518 m² eigen grond, aan de zo geliefde Nassaulaan. De woning kan op de begane grond worden uitgebreid met circa 25 m² vloeroppervlak zodat het woonoppervlak wordt vergroot tot circa 151 m².

De heerlijke tuin ligt optimaal op de zon en biedt na het (aan de N/O zijde) plaatsen van enkele leibomen volledige privacy. Het uitzicht aan de voorzijde op de Nassaulaan is bijzonder mooi; alsof de tijd al zo’n 100 jaar stilstaat. Beschermd dorpsgezicht, geen monument.

Rustig gelegen en toch op loopafstand van de gezellige dorpskern met de winkelpromenade, restaurantjes en terrasjes. Scholen, NS-station en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand.

Deze karakteristieke villa is gebouwd rond 1905 en verdient gemoderniseerd te worden. Eventueel kan de woning aan de linker- en achterzijde worden uitgebreid. In de plaats van de tuinschuur kan ook een tuinhuis (eventueel met veranda) gebouwd worden. Zie ook onder "verbouwplan" en “uitbreiding”. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden.

Een mooie kans om een woning geheel naar eigen smaak te verbouwen en te isoleren met gebruikmaking van de huidige hoogwaardige isolatiematerialen en HR++ beglazing.

V E R B O U W P L A N
Bij de plattegronden vindt u ook een verbouwplan. Volgens dit plan ontstaat een optimale indeling van de 1e verdieping met 3 goede slaapkamers en 1 badkamer.

U I T B R E I D I N G
Voormeld verbouwplan toont tevens de mogelijke uitbreiding van de begane grond waarbij er ruimte ontstaat voor een grote woon-/eetkeuken met bijkeuken. Daarbij wordt het woonoppervlak vergroot met circa 25 m² tot circa 151 m².

I N D E L I N G
Entree, hal v.v. glas-in-lood ramen (ook in de voordeur), m.k. (slimme meters), toilet v.v. fontein, werkkast met opstelling c.v.-combiketel, HR circa 2016, stahoge kelder v.v. koekoek, royale, lichte woonkamer v.v. eiken parket, 2 vaste kasten, hoge plafonds, glas-in-lood ramen, open haard (houtstook) en openslaande deuren naar de achtertuin, openslaande deuren naar serre v.v. plavuizen vloer en schuifdeuren naar de zijtuin, ruime, gesloten keuken, binnendeur naar flinke badkamer/waskamer/bijkeuken met douche, lavet en buitendeur.

1 E V E R D I E P I N G
Overloop, slaapkamer v.v. vaste kasten en wastafel, 2e slaapkamer v.v. vaste kasten, 3e slaapkamer v.v. dakkapel, 2e badkamer v.v. dakkapel, ligbad met douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Luik naar bergvliering.

K E N M E R K E N
- 518 m² eigen grond
- 126 m² woonoppervlak, 151 m² na uitbreiding
- Fraaie bouwstijl met authentieke details
- rustig gelegen en toch nabij dorpscentrum
- rijk voorzien van glas-in-lood ramen
- degelijk en robuust gebouwd rond 1905
- beschermd dorpsgezicht, geen monument
- te moderniseren en te isoleren

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.706
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
518 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

BAARN K 390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
518 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
255 m² (17 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nassaulaan 1

€ 845.000 k.k.