• Verkocht onder voorbehoud

Dorpstraat 23 6909 AJ Babberich

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 636 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze prijs betreft een bieden vanaf prijs. Zoekt u een zeer ruime woning met een diepe tuin dan is deze woning zeker het bezichtigen waard!

Deze royale woning staat op een perceel van 636 m2 midden in Babberich. De sfeervolle woonkamer met hoge plafonds heeft veel lichtinval en is voorzien van een prachtige eiken vloer .

Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers en op de overloop een tweede toilet. Op de begane grond zijn er eenvoudig nog meerdere slaapkamers te creëren.

De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd. De voormalige garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar deze kan ook gebruikt worden als werkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn er nog diverse ruimtes, een bijkeuken en een grote werkplaats aanwezig. Achter het huis staat een carport/overkapping en een mooie grote afgesloten tuin welke gelegen is op het noordoosten. Op de ruime oprit passen met gemak 6 auto‚s.

De afgelopen jaren hebben er diverse verbeteringen aan de woning plaatsgevonden, zoals:
- Nieuwe verwarmingsketel (2019)
- Schilderwerk buitenkant (2019)
- Dak van dakkapel + zink vervangen (2019)
- Dakramen vervangen van beide slaapkamers (2018)
- Overkapping opgeknapt (2017)
- Extra raam geplaatst in de hobbyruimte (2014)
- Nieuwe schutting (2014)
- Straatwerk vervangen (ruim 200 m2) (2014)
- Dakgoten vervangen (2010)
- Platte daken vervangen (2009)

Deze woning ligt bovendien in een prachtige omgeving nabij landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Op enkele minuten afstand bent u in het natuurgebied de Geuzenwaard of de Byland en ook het nabij gelegen Montferland is een begrip bij menig fiets- en wandelliefhebber. Een prachtig gebied om te fietsen, mountainbiken, zwemmen, hardlopen of wandelen. De supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en restaurants zijn binnen handbereik. De bus stopt op loop-, fietsafstand. In de nabij gelegen plaatsen Zevenaar en Didam vindt u ruime voorzieningen zoals een ruim winkelaanbod, bioscoop, filmhuis, horeca, basis- en voortgezet onderwijs en NS-station. Zowel het centrum van Doetinchem als Arnhem liggen op 20 minuten rijden. Babberich ligt op een paar minuten vanaf de snelweg A12 tussen Arnhem en Duitsland.

Laat u verbazen door deze royale woning en kom vrijblijvend kijken! Wij geven u graag een rondleiding!

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.143
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
636 m²
Inhoud
652 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-ZEVENAAR C 3572
Kadastrale kaart
Oppervlakte
636 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
408 m² (34 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Babberich

Heel Babberich

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Babberich

Heel Babberich

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpstraat 23

€ 300.000 k.k.