Dorfstrasse 10 48455 Bad Bentheim, Duitsland

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 247.000 k.k.

Omschrijving

Soms komt er een woonhuis voorbij waarbij direct een gevoel ontstaat: "Wat een sfeervol huis met karakter op een geweldig idyllische plek!". Dat geldt zeker voor deze charmante vrijstaande woning met carport. Een object waarbij met recht gesproken kan worden van een pareltje!

In en om het woonhuis ontbreekt het niet aan details. Het huis is gebouwd omstreeks 1900 en is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor eigentijdse gemakken nu samen gaan met de karakteristieke stijl. De woning valt op door de aquablauwe luiken langs de ramen en de niet te missen Bentheimer zandstenen trapopgang naar de voordeur. Daarnaast komt dezelfde steen weer terug in de onderste laag van de gevels. Het geheel is gelegen aan een hellend verkeersluw straatje met veel groen.

De tuin deels rondom is even sfeervol als de woning, aan de achterzijde zijn er fraaie geplante borders met tussendoor aangelegde paadjes met opstapjes. Tussen het groen zijn er meerdere zonneterrasjes, zit je liever beschut dan is aan de zijkant een overkapping gecreëerd waar het heerlijk vertoeven is. Tevens is aan de achterzijde een loungegedeelte onder de overkapping. Wordt het 's avonds kouder? Dan kun je plaats nemen in de gezellige "Kneipe" welke gerealiseerd is in de tuinchalet. De bar en aankleding doen niet onder voor een bruin café.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit object, wij plannen graag een bezichtiging en laat je zelf verrassen..!

Indeling:

Begane grond: 
Via de Bentheimer zandstenen traptreden aan de voorzijde betreed je via de overdekte entree de hal van de woning. Een deur verder is de ruime woonkeuken te vinden, deze is straatgericht. De oude schouw wordt gecomplementeerd met een tegel welke geheel past in de stijl van de woning. De hoogglans witte inbouwkeuken (2009), welke aan de voorzijde geïnstalleerd is, beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een aansluiting voor de vaatwasser. De vele ramen zorgen voor een aangename lichte sfeer. De woonkeuken geeft toegang tot een provisiekelder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de keuken bevindt zich nog een bijkeuken.
Tevens is vanuit de hal ook een kantoorruimte (opkamer) bereikbaar, deze ruimte zou ook prima als slaapkamer kunnen fungeren. Aangrenzend bevindt zich nog een kleinere kamer welke ook dienst doet als kantoor.
Op de begane grond bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kasten, laminaatvloer en een loopdeur naar het overdekte terras. De badkamer (2012) is royaal te noemen, deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset en wastafel. De badkamer en slaapkamer zijn bereikbaar vanaf een tweede hal, vanwaar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken, dit is een open ruimte (studio) die gebruikt wordt als living. De sfeervolle ruimte beschikt over genoeg daglicht door de ramen in de zijgevel en het dakraam. 

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: ca. 1900, gerenoveerd in 1985; 
* Inhoud: ca. 719 m³; 
* Woonoppervlakte: ca. 139 m²;
* Kaveloppervlakte: 370 m²; 
* Op 5 km van de Nederlandse grens gelegen;
* Karakteristieke woning met oog voor detail;
* Carport met aangrenzende schuur;
* Tuinchalet met bar "Kneipe";
* De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Buderus Combi C.V.-ketel, bouwjaar 2021;
* In het centrum van Gildehaus gelegen;
* Energielabel/energieausweis: H, Endenergiebedarf: 256 kWh/(m².a);
* Nabij het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens; 
* Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,50% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter 
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 247.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.777
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
719 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Buderus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILDEHAUS 16 129/1
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorfstrasse 10

€ 247.000 k.k.