Stevinstraat 18 1171 XX Badhoevedorp Badhoevedorp Noordwest

Deze ruime hoekwoning van ongeveer 139 m² woonoppervlakte, met garage, is gelegen op een rustige en gunstige locatie. Het perceel beslaat een ruime 202 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je in alle privacy kunt genieten. De woning is geïsoleerd met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie, vloerisolatie en is bovendien uitgerust met diverse zonnepanelen voor een duurzaam energieverbruik, met een definitief energielabel C!

Bij binnenkomst tref je een entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime L-vormige woonkamer, die is uitgebouwd, is ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin. De keuken is in 2006 vernieuwd en heeft een moderne, witte stijl, inclusief diverse apparatuur en veel opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn uitgebouwd. De royale ouderslaapkamer geeft toegang tot de extra vierde slaapkamer, die ook rechtstreeks bereikbaar is vanaf de begane grond. Deze kamer heeft een eigen wastafel. De nette badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchedeuren, een zwevend toilet en een hardstenen blad met twee wastafels. Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime bergvliering met de CV-installatie en een dakraam. Op de begane grond is een aangebouwde garage aanwezig, met daarachter een werkkamer en een bijkeuken. De werkkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De handige bijkeuken is uitgerust met een keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een elektrisch zonnescherm. Je kunt de tuin betreden via houten openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is mooi aangelegd met bestrating, een zonneterras, een grasveld en borders met vaste beplanting. Dankzij de open ligging heb je vrij uitzicht en veel privacy, zowel in de achtertuin als op de bovengelegen verdiepingen. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie, en 11 zonnepanelen. Het energielabel is C.

Kortom: een goed onderhouden en ruime woning op een zonnig perceel, inclusief garage, op een locatie met veel privacy.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. Tevens parkeergelegenheid op de eigen oprit en/of in de garage.

Bijzonderheden:

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 542 m³, de woonoppervlakte circa 139 m²; overige inpandige ruimte circa 13 m².
Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1961. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aangebouwd omstreeks 1986 - 1989.

Elektra
De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en aardlekschakelaar(s). De elektrische bedrading is (deels) uitgebreid en vernieuwd in 1986/1989; de groepenkast is vernieuwd in 2006. Glasvezel aanwezig. Vaste netwerkaansluiting in alle kamers aanwezig. De woning is voorzien van een elektrisch oplaadpunt (deze blijft achter). De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2012).

Verwarming/Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een combi Cv-ketel (merk Remeha, geplaatst 2010), voorzien van onderhoudscontract. In de keuken bevindt bevindt zich een close-in boiler voor direct warm water. 

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het badkamer- en het toiletraam) in houten kozijnen. Veel dubbele beglazing uit 1989, enkele ramen vervangen in 2018 (HR++). Tevens dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. Het zadeldak van de woning en de vloer in de woonkamer zijn voorzien van extra isolatie in 2018/2019.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6427, groot 2 are en 2 centiare.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2006 is de woning voorzien van een nieuwe keuken (diverse apparatuur vernieuwd). De lamel parketvloer is in 2016 geschuurd. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden in 2019.

Energielabel
De woning heeft een definitieve energielabel C, einddatum 11-10-2032. Het verbruik is op te vragen via ons kantoor.

WOZ
WOZ waarde 2023: € 555.000 (peildatum 1.1.2022).

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, een NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.