Wilhelminastraat 22 2991 BV Barendrecht Oranjewijk 1

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Heb je de wens te verhuizen, maar dan alleen naar een woning die echt alles heeft? Dan ben je bij deze karakteristieke woning met ca. 180 m2 woonoppervlakte en een perceeloppervlakte van 395 m2 exact aan het juiste adres. Dit is een vrijstaande woning om op slag verliefd op te worden! Een woning in de o zo geliefde Oranjewijk met een bijzonder karakteristieke en sfeervolle inrichting en afwerking. Vrijstaand wonen achter één van de mooiste gevels uit de wijk.

Maar, dat is niet het enige. Het is een woning met..

.. talloze indelingsmogelijkheden;
.. veel woon- en leefruimte;
.. vijf ruime slaapkamers en een keurige badkamer;
.. een eigen oprit en riante garage met een loungehoek in de aangrenzende overkapping;
.. het label "Gemeentelijk Monument";
.. een fantastische ligging in de zo geliefde Oranjewijk.

De foto’s geven al een goede indruk van het karakter van dit huis. Toch willen wij je graag een korte toelichting geven. Op de begane grond is er een sfeervolle zitkamer met erkers en haard, en suite deuren maken vervolgens de scheiding naar de eetkamer - ook weer met erker - en deze ruimte biedt vervolgens toegang tot de keuken. Daarnaast is er op de begane grond een hal, toegang tot de kelder en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers te vinden: twee met vaste kasten en één met een bedstee. En wat ademt het huis ook hier een heerlijke sfeer! Als laatste vind je op deze verdieping een keurige badkamer met een ligbad met douchefaciliteit, twee wastafels en een toilet. Op de tweede verdieping zijn slaapkamer vier en vijf gelegen. De woning heeft een riante oprit met plaats voor meerdere auto's. Achterin de tuin is een flinke schuur/garage gerealiseerd met aansluitend een veranda met haard. Op de begane grond van de schuur is er een wasruimte en op de eerste verdieping is er plaats voor bijvoorbeeld een speel- of loungekamer voor de kinderen. Aangrenzend is er een gezellige afsluitbare veranda met houtgestookte kachel. Ook in de wintermaanden is het hier goed toeven bij het haardvuur.

Ligging in de Oranjewijk: je leest het goed! Een ge-wel-dige ligging in de mooie Wilhelminastraat! Het huis ligt mooi vrij, omgeven door groen en op een perceel eigen grond van 395 m2. Het NS-treinstation is ca. vijf minuten lopen en op de getunnelde spoorbaan bevindt zich een prachtig aangelegd park voor wandelaars en sporters. Verder is het kleine winkelcentrum Gouwe, 2 basisscholen en een kinderdagverblijf op korte loopafstand gelegen. Het centrum van Barendrecht is gemakkelijk aan te fietsen (5 minuten) zodat nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Begane grond:
Via de oprit loop je richting de entree van de woning. Je stapt binnen in een vestibule waar je een kapstok en meterkast hebt. Wanneer je vervolgens doorloopt richting de hal valt de statige trapopgang direct op. Daarnaast is er via de hal toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en kelder. We slaan direct linksaf: de woonkamer in. Een gezellige zitkamer met haard en en suite deuren - met aan weerszijden vaste kasten - leiden naar de eetkamer. Het gezellige aan de woonkamer zijn de 2 erkers: ze passen helemaal in de sfeer van het huis. De eetkamer heeft ook weer een erker aan de achterkant en ook zijn aan deze kant vaste kasten gemaakt naast de en suite deuren. En hoe heerlijk is dat, een gescheiden zit- en eetkamer? Hier zie je jezelf toch al helemaal dineren tijdens de feestdagen? En wat dacht je van een verjaardag met een flink gezelschap?
De ene helft in een zitkamer en de andere helft in de eetkamer.
We gaan door naar de keuken, gelegen aan de achterkant van het huis.
Een in parallel opstelling geplaatste inrichting voorzien van een in het oog springend gasfornuis met bijbehorende afzuigkap. Buiten het gasfornuis om is er een koelkast, vriezer, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en voldoende opbergkastjes (zeker niet onbelangrijk)! Daarnaast bevindt ook de cv-combiketel zich in de keuken. De deur leidt tot de achtertuin, maar daarover vertellen we je straks meer.
Tenslotte vind je op deze verdieping een keurig toilet met duoblok en fonteintje en een kelder van ca. 7,5 m2. Ideaal voor de boodschappen voorraad bijvoorbeeld.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de tuinkant van het huis en is ca. 17 m2 groot. De kamer biedt toegang tot het balkon en beschikt over een inbouw(kleding)kast.
Slaapkamer II ligt aan de voorkant van het huis en is met ca. 15 m2 ook ruim te noemen. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer III ligt ook aan de straatkant van het huis en heeft een bedstee: hoe leuk is dat? De kamer is ca. 7 m2 groot.
Tenslotte vind je op deze verdieping een complete badkamer. Je hebt er een ligbad met douchefaciliteit, dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling.
Tussen de slaapkamers in is de trap naar de tweede verdieping geplaatst, weggewerkt achter de louvre deurtjes.

2e Verdieping:
Het houdt niet op met slaapkamers, want op de tweede verdieping zijn er nog eens twee te vinden.
Beide slaapkamers zijn prettig ingedeeld en hebben onder de schuine kap knieschotten. Op de overloop is er nóg meer opbergruimte: onder de gehele diepte van de woning zijn vaste kasten gerealiseerd.

Tuin:
Voortuin:
Riante oprit aan de zijkant van de woning, gescheiden met een toegangspoort van de achtertuin. De voortuin is grotendeels van de straatkant gescheiden door een haag en grote bomen. HIerdoor is er toch de gewenste privacy in de woning.

Achtertuin:
Via de zijkant loop je richting de achtertuin. Wanneer je de poort doorloopt valt je direct op dat óók de buitenkant van het huis en de tuin helemaal in het plaatje passen. In de tuin is een riante garage, waar je op de begane grond de aansluitingen voor de wasapparatuur hebt en er vaste kasten zijn geplaatst voor het opbergen van de spullen. Er is een vlizotrap naar de verdieping: een fijne ruimte om een lounge- of speelkamer (voor de kinderen) te realiseren. Of wat dacht je van een werkplek tijdens het thuiswerken? Ideaal! Bovenop het dak van de garage zijn zonnepalen geïnstalleerd.
Aan de garage grenst de gezellige veranda waar je in ieder seizoen wel een plekje kunt vinden. In de winter sluit je de veranda namelijk gemakkelijk af middels jaloezieën en een doek en vindt er verwarming plaats door de sfeervolle kachel. 's Zomers zet je alles lekker open en geniet je van het briesje dat er doorheen waait. En de seizoenen daar tussenin? Dan kies je gewoon wat het beste past: je kunt het tenslotte allebei. Buiten de garage en veranda om is de tuin voorzien van een gazon en straatwerk. Naast de woning staat nog een losse berging. De tuin heeft een ligging op het Noorden.

Bijzonderheden:
Sfeervol en vrijstaand wonen in de geliefde Wilhelminastraat in Barendrecht;
Ligging in de Oranjewijk;
Zeer goed onderhouden;
Vijf ruime slaapkamers;
Woonoppervlakte inclusief geïsoleerde wasruimte/berging van ca. 20 m2;
Riante garage in de achtertuin met twee lagen;
19 zonnepanelen aanwezig;
Eigen oprit;
Gemeentelijk Monument;
Kelder aanwezig;
Eigen perceel grond van ca. 395 m2;
Oplevering in overleg;
Aangezien het bouwjaar van de woning voor 2000 ligt, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Er is een bouwtechnische keuring uitgevoerd door Perfect Keur. Deze is op verzoek in te zien. Hieruit blijken overigens geen constructieve gebreken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1940
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit excellent HR, 2003)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Rondom

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.694
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 3188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilhelminastraat 22

€ 845.000 k.k.