• Verkocht onder voorbehoud

Raaigras 15 2992 VR Barendrecht Paddewei

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Veel goede herinneringen aan dit fijne huis, lekkere tuin en prettige buurt'.

Wat is dit een ruime gezinswoning, heel mooi en vrij gelegen op 143 m² eigen grond op een geliefde locatie van de populaire woonwijk Paddewei op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van de gemeente. Nu heb je de kans om binnenkort heerlijk vrij en comfortabel te gaan wonen in deze fijne woning met een woonoppervlakte van circa 106 m². De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van rust en ruimte. De lichtinval zal je eveneens verrassen.

Deze woning is omstreeks 1969 gebouwd. Kozijnen en ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De staat van onderhoud is goed maar zal inwendig wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen en biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander naar je eigen hand te zetten. Dit is dan ook vertaald in de aantrekkelijke vraagprijs.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: vanaf een verkeersvrije wandelpad kom je via de voortuin in de ruime ontvangsthal met gardederobe en het modern uitgevoerde toilet. Bovendien tref je hier een praktische bergkast (onder de trap). Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Door de lengte van de living (bijna 8 meter) heb je hier een ruim gevoel. De keurige keuken aan de achterzijde is voorzien van veel kasten en inbouw-apparatuur. Het terras en de tuin zijn vanuit de keuken bereikbaar.

Terug in de ontvangsthal leidt een trap je naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een kamerbrede en -hoge vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad en een vaste wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een voorzolder, een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel. Ook tref je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel en veel bergruimten.

De heerlijke diepe tuin (oppervlakte circa 50 m²) is verzorgd aangelegd sierbestrating, groene hagen en volwassen beplanting. Door de zeer gunstige zonligging op het zuiden kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een loungeset en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook de kinderen kunnen hier een eigen plek vinden. In deze tuin bevindt zich de vrijstaande schuur/berging voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

Wij nodigen je van harte uit om het goede gevoel van ruimte en veelzijdigheid met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met haar reuring dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs treffen zij eveneens op korte wandel- of fietsafstand.

Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sportpark De Bongerd en een wijkpark bevinden zich zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kunt fietsen, wandelen en kanoën. Ook de nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt jezelf en de kinderen rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daar vandaan ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een ideaal huis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Extra pluspunten:

• De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas;
• De vloer van de woonkamer is afgewerkt met massief parket;
• De vloer van de keuken is afgewerkt met lichte plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o oven
o magnetron
o vaatwasser
• De centrale verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd;
• De tuin is voorzien van verlichting en een wateraansluiting;
• De akte van levering zal dienen te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden het kantoor Groenveld en Van Houdt te Barendrecht.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.830
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 1464
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raaigras 15

€ 300.000 k.k.