Binnenlandse Baan 12 2991 EA Barendrecht Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Heerlijk robuust en ruim herenhuis met alle voorzieningen binnen handbereik!'

Dit robuuste herenhuis is statig gelegen tegenover het gemeentehuis aan het centrale plein van Barendrecht. Afgezien van de zeer centrale ligging biedt de woning veel privacy en een riante, vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Met circa 173 m² woonoppervlak heeft u ook binnen alle ruimte. Dit echte familiehuis heeft zes of zelfs zeven grote slaapkamers, een inpandige garage en veel extra bergruimte op zolder. Aan de eigen oprit, die ook dienst kan doen als privé-parkeerplaats, ligt de royaal overdekte entree waar een hele familie met gemak kan schuilen voor de regen. Eenmaal binnen wordt u direct verrast door de bijzondere hal met hoge vide. Een mooie binnenkomer voor bezoek.
 
De woning is maar liefst ruim 10 meter breed. En zo breed worden ze niet meer gemaakt. Dat heeft veel voordelen, zoals een  grote tuin en meer licht in de woning. Door de vele grote raampartijen is het in elke woonruimte heerlijk licht en heeft u een mooi zicht op de tuin. Met de kamerbrede en hoge schuifpui haalt u op zonnige dagen de tuin naar binnen. De inpandige garage biedt allerlei mogelijkheden, zoals een kantoorruimte of atelier. De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
 
U koopt van de tweede eigenaren die hier vanaf 1970 met veel plezier hebben gewoond. Zij wilden nooit weg uit dit heerlijke huis. Nu biedt het een geweldige kans voor een nieuwe generatie. Maak snel een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen. We denken graag met u mee over de vele mogelijkheden die dit huis biedt. Gelegen op maar liefst 325 m² eigen grond in het hart van Barendrecht.
 
Bouwjaar omstreeks 1964. Deze woning verkeert globaal in een goede staat van onderhoud maar zal inwendig wel op onderdelen moeten worden aangepast aan de huidige wooneisen Dit biedt daardoor zeer goede mogelijkheden om één en ander naar je eigen hand te zetten en  is vertaald in de aantrekkelijke vraagprijs.
  
De globale indeling is als volgt:
 
Het huis ligt aan de bekende Binnenlandse Baan, direct grenzend aan het plein voor het gemeentehuis. Vanaf de oprit bereik je de entree, waarachter de royale ontvangsthal met toilet, garderobe en een toegang tot de verdiepte provisiekast onder de trap. Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote en sfeervolle living met een open-haard. En dit is een heerlijke plek om met je familie of vrienden vertoeven, te lezen of een glas te drinken. Door de brede en kamerhoge raampartijen geniet je iedere dag van een ongestoord zicht op de riante tuin. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via een brede schuifpui. En het is heerlijk om op dit terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten of in de middag- en avondzon nog lang na te genieten. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt bijna een naadloze overgang van binnen naar buiten.  
 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met rechtstreekse toegang tot de inpandige en verwarmde garage die vanaf de oprit toegankelijk is via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Terug in de ontvangsthal leidt een fraaie trap je naar de eerste verdieping met een overloop en vide die toegang biedt tot vier grote slaapkamers, waarvan 2 met ingebouwde kasten en 1 met een deur naar het balkon (aan de achterzijde). De badkamer is uitgevoerd met ligbad, een vaste wastafel en 2e toilet.
 
De tweede verdieping (die bereikbaar is via een vaste trap) omvat een praktische berging en drie  grote slaap- en/of studeerkamers, waarvan 1 met een dakkapel. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor studie, thuiswerken of opgroeiende kinderen.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.
  
De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 200 m²) is fraai aangelegd met een betegeld terras, een gazon, en afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige zonligging op het zuiden, kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een loungeset en grote eettafel. Het is de ideale plek voor een BBQ met vrienden of familie. Ook  kinderen kunnen zich hier van harte uitleven. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten parkeerhofje met een aantal garageboxen van omwonenden. Op eenvoudige wijze zijn in de tuin extra eigen parkeerplaatsen aan te leggen. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt bovendien ook voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. 
 
De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het winkelhart van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, bibliotheek, gezellige restaurants en diverse horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen tref je op slechts enkele stappen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij op korte wandel- of fietsafstand.
 
Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. En de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte wandel- en fietsafstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 20 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.
 
Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder sport- en recreatiepark De Bongerd bevinden zich eveneens zeer nabij. Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich eveneens op korte afstand.
 
Kortom ……een bijzonder huis gelegen in een ideale woonomgeving. Heb je de uitgebreide serie foto’s en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle mogelijke voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.
 
Extra pluspunten:

• De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing
• Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:
  o Ouderdomsclausule
  o Asbestclausule
  o 'Niet-bewoners'-clausule
• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 587.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.396
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 5077
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
205 m² (19,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnenlandse Baan 12

€ 587.500 k.k.