Ratelaar 2 2992 VT Barendrecht Paddewei

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Geen zin om veel zelf te klussen of te verbouwen? Dan is dit de kans!

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Geen zin om veel zelf te klussen of te verbouwen? Dan moet je deze toffe hoekwoning zeker eens binnen bekijken!'

Deze in veel opzichten zeer goed onderhouden hoekwoning is prachtig en heel vrij gelegen op totaal 170 m² eigen grond aan een verkeersvrij wandelpad en een plantsoen op één van de mooiste locaties van de zo populaire woonwijk Paddewei. Hier wonen, in een huis met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

Deze fijne gezinswoning biedt werkelijk alles om riant te wonen: een grote woonkamer, een moderne keuken, vier grote slaapkamers, prachtig nieuw sanitair en een mooie tuin aan de voor- en achterzijde. De gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering, de mooie lichtinval en de privacy zullen je zeker verrassen. Vanuit alle kamers heb je een vrij uitzicht op de rustige voorzijde of op de fraaie achtertuin.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1970. Nagenoeg alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd in onderhoudsvrij kunststof met toepassing van isolatieglas. Zeer recent is ook het sanitair vernieuwd en luxueus uitgevoerd. Op een paar kleine afwerkpuntjes ná is deze woning met recht instapklaar.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Zoals gezegd ligt deze woning aan een verkeersvrij wandelpad en een plantsoen. Vrij parkeren kan aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin, en ook in de directe omgeving. Wandelend vanaf de mooie voortuin tref je de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe, het toilet en een praktische bergkast (onder de trap). In de grote en sfeervolle woonkamer is het heel goed toeven. Geniet dagelijks van het ongestoorde en vrije uitzicht op de mooie voor- en achtertuin door de brede en kamerhoge ramen.

Vanuit deze woonkamer stap je heel makkelijk het terras op en de tuin in. Wat heerlijk om hier in de ochtendzon te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes te ontspannen en volop te genieten. Door het grote terras wordt de woonkamer als het ware verlengd en vormt een bijna naadloze overgang van binnen naar buiten.

De half-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van efficiënt ingedeelde kasten en lades en natuurlijk de gewenste inbouw-apparatuur.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers. De badkamer is modern luxueus uitgevoerd met een inloop 'regen’-douche, vaste wastafel, zwevend toilet en comfortabele vloerwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een grote voorzolder met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de aansluiting voor de wasmachine en -droger en veel bergruimte. Ook vind je hier een extra slaap- en/of studeerkamer met een brede dakkapel: dé ideale thuiswerkplek of speelkamer voor (opgroeiende) kinderen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De diepe achtertuin is aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en borders. Het accent bij de aanleg was comfort, gemak en privacy. Deze tuin voldoet hier ruimschoots aan en zal je zeker ook in positieve zin verrassen. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een lounge set en grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ met familie of vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. In deze tuin vind je ook een vrijstaande schuur voor je fietsen, tuinspullen en nog veel meer.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam - met zijn reuring - en het gezellige Dordrecht dichtbij. Op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels voor al je dagelijkse boodschappen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horeca-gelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs vinden zij ook op korte wandel- of fietsafstand.

Heerlijk centraal
Barendrecht biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Bovendien is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum van Rotterdam is per auto en met het openbaar vervoer vlot te bereiken. Ook Rotterdam Airport (circa 30 minuten) en zelfs Antwerpen (circa 45 minuten) en Amsterdam (circa 55 minuten) zijn niet ver weg. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder het uitgebreide wijkpark Nieuweland, sportpark De Bongerd (voetbal, korfbal en atletiek), het Inge de Bruijn Zwembad en hockeyclub Barendrecht bevinden zich eveneens zeer nabij. Op zeer korte wandel- en fietsafstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan (met A-status) bevinden zich eveneens op korte afstand.

Kortom….. een ideaal gezinshuis gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken?

Wij nodigen je daarom van harte uit om deze woning eens van binnen te bekijken en het goede gevoel van ruimte, veelzijdigheid en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van Energielabel C
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is isolatie toegepast in de spouwmuren en is ook het dak geïsoleerd
• De vloeren van de hal/gang, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming sinds 2023
• De vloeren van de slaapkamers op de 1e verdieping zijn afgewerkt met duurzaam pvc, eveneens gecombineerd met vloerverwarming sinds 2023
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o inductiekookplaat
o afzuigkap
o combi-/magnetron oven
o koelkast/vriescombinatie
o vaatwasser
o close-in boiler
• De HR-centrale verwarmingsketel (Vaillant) is vernieuwd in oktober 2018
• Mechanische ventilatie
• Alle waterleidingen zijn vervangen in kunststof
• Alle plafonds zijn vernieuwd en ook geïsoleerd
• De wanden op de begane grond en 1e verdieping zijn eveneens recent voorzien van stucwerk
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 1594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ratelaar 2

€ 425.000 k.k.