Talmaweg 121 2992 AE Barendrecht Paddewei

Zaterdag 25 november 2023 is er tussen 12.00 en 16.00 gelegenheid om deze woning - zonder afspraak - te bezoeken, op het Open Huis. Zowel de makelaar als de eigenaar/bewoner, die u alles kunnen vertellen over de vakkundig uitgevoerde werkzaamheden, zijn aanwezig.

Wanneer u foto's zou zien van hoe de woning in 2017 door onze opdrachtgevers - van de eerste eigenaar - is aangekocht en foto's van de woning in de huidige staat, dan zou u zich haast niet voor kunnen stellen dat dit één en dezelfde woning is. Wat een klus is dat geweest. Namens de tweede eigenaar bieden we nu aan, voor de derde eigenaar, een prachtige instapklare en bijzonder sfeervolle jaren '30 woning.

De woning is volledig gemoderniseerd, en heeft aan de achterzijde een uitbouw van 22 m2 over de gehele breedte.

De woning werd gebouwd in 1937, de gebruiksoppervlakte wonen is 84 m², de overige inpandige ruimte is 9 m² en de bruto inhoud 326 m³. Het dakbeschot is geïsoleerd met 8cm PIR Platen (Rc Waarde van 4,1). Ook de plafonds zijn volledig geïsoleerd (steenwol). De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning scheidende gevels zijn eveneens uitgevoerd als spouwmuur, derhalve zal de geluidsoverdracht - tussen de woningen onderling - minimaal zijn.

De achtertuin biedt een zeer prettige mate van privacy en is ondanks de uitbouw en de nieuwe berging (met elektra, waterleiding en afvoeren) in de achtertuin nog steeds een metertje of 9 diep! De tuin is gelegen op het oosten en - doordat de woningen niet al te hoog zijn - nog steeds zeer zonnig. In de maanden waarin u normaal gesproken buiten zit, vindt u van zonsopgang tot zonsondergang een plekje zon en een plekje schaduw in de tuin.

Achterin bevindt zich over de gehele breedte een schuur van 18 m2 (in het meetrapport omschreven als externe bergruimte). Deze echte man-cave beschikt over een werkbank met onderkasten. Aan beide zijden zijn, onder het schuine dak, opberg-zoldertjes.

De Talmaweg is misschien wel het meest gewilde straatje in de toch al mateloos populaire wijk Paddewei. U woont er heerlijk rustig en vindt er alleen bestemmingsverkeer. Aan achterzijde bevindt zich een parkje. En dat alles op slechts 5 minuten lopen van het gezellige centrum van Barendrecht. U vindt alle voorzieningen op geringe afstand, ook de A15/A16/A29 bereikt u alle binnen enkele minuten!

De indeling is als volgt: entree, prachtige living van 48 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen zitkamer (688 x 385) en de aan de tuinzijde gelegen geweldige woonkeuken (485 x 439) met zeer luxe - in 2018 vernieuwde - inbouwkeuken met granieten aanrechtbladen, spoel-/kookeiland en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het moderne toilet en bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met parket.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (398 x 297) met dakkapel, leuke tweede slaapkamer (293 x 240), luxe badkamer (285 x 169) uit 2018, met dakkapel (met melkglas), ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is tevens voorzien van een geïntegreerd bluetooth audiosysteem. Lekker muziek luisteren terwijl u baddert. Op deze verdieping vindt u ook een wasruimte met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop met CV-ruimte (ook de ketel is in 2018 vernieuwd) en de derde slaapkamer (365 x 323) met dakkapel en bergruimte. Achterin staan mooie inbouwkasten.

We hopen u zaterdag te mogen ontvangen op het open huis. Er komen ‘in de eerste ronde’ geen losse bezichtigingsafspraken. Het bieden zal geschieden via een gesloten biedingssysteem, genaamd Eerlijk bieden, waarbij de makelaar en de opdrachtgever de biedingen pas kunnen zien, wanneer de inschrijving gesloten is. Voor iedereen die geboden heeft, zal het biedlogboek op termijn op te vragen zijn.