Valkenlaar 122 4854 GR Bavel (Gem. Breda)

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2012
  • Wonen 172 m²
  • Aantal kamers 3
  • Gelegen op 2e woonlaag

Omschrijving

Instapklaar onder fraaie binnenhuis architectuur afgewerkt royaal appartement van maar liefst ca. 172 m² !!

Uniek wonen op uw eigen "Landgoed De Buitenplaats Breda". Dit onder strakke architectuur gebouwde appartementencomplex is gesitueerd in een riante en fraai aangelegde parktuin welke in eigendom is van de gezamenlijke appartementseigenaren. (Het landgoed is bijna 4,8 hectare groot)

Het betreft hier een exclusief, onder binnenhuis architectuur, met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen, luxe afgewerkt en instapklaar 3-kamer (voorheen 4) appartement (ca. 172 m²). Gelegen op de tweede woonlaag voorzien van een riante living (ca. 85 m²) en een royaal terras (ca. 16 m²) met vrij uitzicht over de parktuin. Dit appartement verkeert in een perfecte staat van onderhoud en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een royale berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder.

In de directe omgeving bevinden zich o.a. de dorpskern van Bavel en het recent compleet gerenoveerde winkelcentrum "De Burcht" in de wijk "IJpelaar" van Breda. Het bruisende stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen ligt op maximaal 10 autominuten. De in- en uitvalswegen voor woon- en werkverkeer zijn prima bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 2012
Woonoppervlakte: ca. 172 m² (exclusief terras)
Oppervlakte terras: ca. 16 m² (op het noord-oosten)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree, hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom-systeem en een toegang tot trappenhuis en lift.

Appartement (tweede woonlaag):
Entree/ontvangsthal met video-intercom-systeem, meterkast, garderobe en een geheel betegelde gasten toilet met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje. Vanuit deze royale hal bereikt u de riante lichte living (totaal ca. 85 m²) met raampartijen tot aan de vloer, schouw met op maat gemaakt wandmeubel in strakke lijnen met een schuifpaneel voor de TV en een schuifpui naar het royale terras (ca. 16 m²) gelegen op het noord-oosten met een vrij uitzicht over de fraai aangelegde parktuin.

In deze riante living bevindt zich een met speelse zichtlijnen met de woonkamer verbonden semi-open keuken voorzien van een lichte en tevens luxe keukeninrichting (Bulthaup B1) met kookeiland en compleet afgewerkt met de volgende hoogwaardige inbouw apparatuur: 4 pits kookplaat in lijn, afzuigschouw (recirculatie), elektrische oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine.

Vanuit de riante living tevens toegang tot: TV/logeerkamer (ca. 3.30x4.82 m.); Master bedroom (ca. 4.82x4.78 m.) met een walk-in closet voorzien van kastenwand en een geheel betegelde royale, zeer luxe badkamer voorzien van extra groot ligbad, inloop douche, wandcloset en bidet voorzien van inbouw reservoir en een dubbele wastafel in meubel.

Tot slot een praktische wasruimte (ca. 2.80x1.20m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een technische ruimte (ca. 1.40x1.90 m.) voorzien van opstelplaats cv-combi ketel (Nefit HR 2012) met extra warm water opslag, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

Berging en parkeerplaats:
In de onder het complex gelegen parkeergarage heeft u de beschikking over een ruime berging voorzien van elektra en twee eigen parkeerplaatsen.

Algemeen:
- Dit schitterende instapklare appartement is grotendeels voorzien van een fraaie PVC vloer in houtmotief en grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. (Energielabel A)
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 270,-- per maand. In deze bijdrage zit onder meer de opstalverzekering en de reservering groot onderhoud en tuinonderhoud.
- Er is sprake van een actieve en financieel gezonde VvE.
- De VvE heeft recent besloten om op het dak van het complex extra zonnepanelen te plaatsen zodat ieder individueel appartement straks over een aantal panelen kan beschikken om de stroomrekening mee te reduceren.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Partijen geven de notaris opdracht om deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.070
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 270 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Pro-Line HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2609
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
16 m² (4,45 meter diep en 3,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 270 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valkenlaar 122

€ 700.000 k.k.