• Onder bod

Patrijzenlaar 12 4854 EC Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 249 m² wonen
  • 1.050 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Luxe en moderne villa met inpandige garage gelegen op een riant perceel van ruim 1.000 m² in de villawijk van Nieuw Wolfslaar. De woning beschikt onder andere over een zeer ruime woon-/eetkamer, een riante woonkeuken, een kantoor/speelkamer op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 grote badkamers en niet te vergeten een zonnige privacy biedende, fraai aangelegde tuin gelegen rondom de woning.

Nieuw Wolfslaar is een moderne wijk van Bavel gelegen tussen Breda en de dorpskern van Bavel. De woning is gelegen aan een rustige straat in de villawijk van Nieuw Wolfslaar. Binnen 5 minuten fietsen zijn zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum de Burcht te bereiken. Op beide locaties kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijven, en sportverenigingen gevestigd. Ook het prachtige bos rondom Landgoed Wolfslaar en het zwembad Wolfslaar zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 3 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal en de stadsdelen Ginneken, Heusdenhout en Hoge Vucht.

Begane verdieping

Entree/hal
Vanaf de oprit, die plaats biedt aan 4 auto's, bereikt u de voordeur en komt u in de zeer ruime hal. De ruimte is voorzien van een tegelvloer in neutrale kleurstelling, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, de kantoor/speelkamer, de toiletruimte, meterkast (met 10 groepen, losse kookgroep en 3 aardlekschakelaars), inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.

Kantoor/speelkamer
Separate kamer die bereikbaar is vanuit de hal en uitermate goed dienst kan doen als kantoor of speelkamer maar uiteraard ook als extra slaapkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Riante woon-/eetkamer die opgedeeld is in 2 delen. Vanuit de hal komt u in het voorste gedeelte, dit deel doet dienst als woon-/eetkamer en geniet van veel lichtinval. Via zowel de schuifpui als de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Het achterste deel doet dienst als zitgedeelte en is voorzien van een sfeervolle gashaard en 2 inbouwkasten. De volledige ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken
Ruime woonkeuken in L-opstelling die voorzien is van veel kastruimte, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De vloer is uitgerust met terracotta tegels, de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Tuin
Zonnig privacy biedende, fraai aangelegde tuin gelegen rondom de woning. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een fijn gazon, een ingegraven trampoline, een diversiteit aan beplanting, een beregeningsinstallatie, een hondenhok en een houten berging met elektra. De tuin is volledig omheind en voorzien van 2 doorlooppoorten.

Garage
Inpandige garage die geniet van natuurlijke lichtinval via het raamkozijn aan de zijkant. Naast dat de garage bereikbaar is vanuit de hal is deze tevens via een loopdeur te bereiken vanuit de achtertuin en via openslaande deuren vanaf de oprit. De garage beschikt over elektra, water (warm en koud), verwarming, diverse vaste kasten en een keukenblok met koelkast, 2-pits elektrische kookplaat en spoelbak met mengkraan. De ruimte is voorzien van een grijze tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn de 5 slaapkamers, badkamer I, de toiletruimte, separate wasruimte en separate CV ruimte (Nefit Ecomline HR excellent, bouwjaar 2003) bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld in een bruin/witte kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk, daarnaast beschikt de ruimte over een fonteintje en kan deze op een mechanische manier geventileerd worden.

Slaapkamers
Slaapkamer I is de master bedroom, deze slaapkamer is circa 37 m² groot en beschikt over een eigen badkamer. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en respectievelijk 18 m² en 15 m² groot, beide slaapkamers beschikken over een dakraam. Slaapkamers IV en V zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en respectievelijk 15 m² en 13 m² groot, vanuit slaapkamer IV heeft u via een vlizotrap toegang tot de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamers
Badkamer I is bereikbaar vanaf de overloop, deze badkamer is circa 8 m² groot en beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk. Badkamer II is bereikbaar vanuit de master bedroom en beschikt over een grote stoomcabine en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Beide badkamers kunnen zowel op een mechanische als natuurlijke manier geventileerd worden.

Zolder
Vanuit slaapkamer IV is de zolder via een vlizotrap bereikbaar. De ruime bergzolder strekt zich over de gehele lengte van de woning.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 2003;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR Beglazing;
- Voorzien van een definitief energielabel A;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met horren;
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2018 vernieuwd;
- Beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Ideale kantoor- of speelkamer gelegen op de begane grond;
- Inpandige garage met elektra, water en verwarming;
- Zonnig privacy biedende, fraai aangelegde tuin gelegen rondom de woning;
- Beregeningsinstallatie in de tuin;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem;
- Glasvezel zal op korte termijn worden aangelegd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.016
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
1.050 m²
Inhoud
984 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
535 m² (11 meter diep en 32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Patrijzenlaar 12

€ 1.000.000 k.k.