Kerkstraat 38 4854 CG Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 643 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

MODERN FAMILIEHUIS MET FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN, 6 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE EN PARKEERPLAATS VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

Dit comfortabele (half)vrijstaande woonhuis ligt aan de gewilde authentieke Kerkstraat midden in het dorp Bavel. Dit goed onderhouden woonhuis kenmerkt zich door het uitstekende wooncomfort welke deze woning te bieden heeft. Zo beschikt de woning over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne eetkeuken, een praktische bijkeuken een ca. 22 meter diepe achtertuin.

Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 215m²; Perceeloppervlakte: 643m²; Inhoud: ca.755m³.

Het dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts vijf autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 6500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt over 2 basisscholen.

Daarnaast is deze locatie uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse sportvoorzieningen (golf, voetbal, tennis, hockey, maneges etc.), het stadscentrum van Breda, winkelcentrum ‘De Burcht’ in de aangrenzende wijk Ypelaar en diverse uitvalswegen.

De woning is gebouwd in 1997 traditioneel gebouwd en daardoor uitstekende geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van dubbele beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR 2018).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.40 x 2.40m) met meterkast (9 groepen en aardlekbeveiliging), garderobehoek, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot garage en de living. De living totaal (ca. 55m²) met parketvloer is onderverdeeld in;
- zitkamer (ca. 5.60 x 6.00m) met openhaard en ronde erker;
- eetgedeelte (ca. 4.40 x 3.80m) met schuifpui naar terras/achtertuin;
- werkhoek (ca. 2.70 x 1.60m). vanuit de living toegang tot de keuken. De open keuken (ca. 5.20 x 3.10m.) is voorzien van een U-vormige inrichting met hardstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de wasruimte. De wasruimte (ca. 4m²) welke is voorzien van de aansluitpunten wasmachine apparatuur en stortkoker. Tevens vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken (ca. 3.10 x 2.85m) met een keukenblok en deur naar de garage alsmede de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte en toegang tot:
Hoofdslaapkamer (ca.5.60 x 4.20m) gelegen aan de voorzijde met schuifkastenwand (ter overname), vaste wastafel en middels openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer II (ca. 4.00 x 2.60m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel. Slaapkamer III (ca. 2.28 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel. Slaapkamer IV (ca. 3.50 x 3.60m.) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en Velux dakraam. Slaapkamer V / hobbykamer (ca. 5.60 x 2.85m) gelegen aan de achterzijde (gesitueerd boven de bijkeuken) met vaste wastafel en een dakkapel.
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, design radiator en stortkoker naar de wasruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot:
- grote open zolderruimte (ca. 34m²) met opstelling van de cv-apparatuur.
- zolderslaapkamer VI (ca. 4.45 x 3.65m).

Tuin:
De riante privacy biedende achtertuin is ca. 22m. diep en voorzien van een terras met 70/70 tegels, een vijverpartij, groot speelgazon, volwassen bomen en borders.
De voortuin is beschikt over vaste beplanting en een ruime oprit welke plaats biedt voor meerdere auto’s. Via de oprit is er toegang tot de garage. De inpandig bereikbare garage (ca. 5.50 x 3.85m) is voorzien van een roldeur en een aparte loopdeur.
Deze woning is alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Midden in het dorp gelegen!
- Het betreft een moderne woning met optimale isolatievoorzieningen.
- Veel daglichttoetreding door grote raampartijen.
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Sunscreens in de living (2019).
- Het totale perceel zal na kadastrale inmeting door verkoper nog definitief worden vastgesteld.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.698
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
643 m²
Inhoud
755 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,41 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 6208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
643 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
330 m² (22 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bavel

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bavel

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kerkstraat 38

€ 795.000 k.k.