Klein Wolfslaar 20 4854 PK Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Op een toplocatie gelegen aan de rand van Breda-Zuid, omgeven door de Bavelsche Ley en het Ulvenhoutse bos ligt deze unieke riet gedekte villa. De villa kent een hoog afwerkingsniveau en het kleurenspel in de woning (uitgevoerd door een binnenhuis architect) geeft een hoog wauw gehalte vanaf binnenkomst. De unieke ligging met volop vrijheid om je heen, terwijl je met een paar minuten in het Ginneken, Bavel, het Ulvenhoutse Bos en het centrum van Breda bent is ronduit perfect te noemen.
De villa is gelegen op een prachtig perceel van 1.820m², heeft een eigen slaapvleugel op de begane grond, een geweldige veranda; welke in de zomertijden middels harmonica deuren bij de woonkamer te betrekken is. Op de verdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage en een heerlijke groene tuin waar je van alle privacy geniet.

Indeling

Begane grond

Middels de entree kom je in de indrukwekkende ontvangsthal. Het hoge plafond en de zwarte stalen deuren zorgen voor een warm welkom. Door de indrukwekkende raampartij van de erker stap je binnen in een heerlijk lichte ruimte, er is geen weg meer terug. De prachtige eiken houten trap met ingebouwde verlichting benadrukt de fijne ontvangst.

Vanuit de hal is er toegang tot een portaal met een royale toiletruimte voorzien van een urinoir, toilet en fonteintje alsmede op maat gemaakte garderobe kasten en de meterkast. Achter het portaal ligt de slaapvleugel. Vanuit de entree bereik je tevens aan de rechterzijde de eet-/ speelkamer en vanuit de openslaande stalen deuren loop je zo de woonkeuken in.

De woonkeuken is het hart van de villa. Het betonnen kook/eet-eiland voor maar liefst 8 personen is een geliefde plek. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van een royaal spoel- en kookeiland met quooker en roestvrijstalen spoelbak. Het eiland bevat- een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, een vaatwasser, diverse lades, plafondafzuiging en inbouwspots. Tevens bevinden zich in de keuken diverse wandkasten, een wijnklimaatkast, een Amerikaanse koel-/vrieskast, een koffie corner en een gashaard. Middels de schuifdeuren is het terras aan de achterzijde bereikbaar.

De eet-/speelkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer staat in half open verbinding met de keuken. De naastgelegen werkkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een vast bureau. Vanuit deze werkkamer is de bijkeuken / waskamer bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur en ook weer de op maat gemaakte kastenwand. Indien gewenst kan er van de eetkamer een 2e slaapkamer op de begane grond gemaakt worden. Leuk om te weten; de aansluitingen ten behoeve van een badkamer zijn hier reeds gerealiseerd.

De enorm lichte woonkamer is naast de keuken gelegen. Een heerlijke ruimte voorzien van een gashaard, waar je je lekker terug kan trekken. De grote raampartijen brengen veel licht in de kamer. De stalen harmonica deuren bieden toegang tot de veranda, welke oprecht een buitenkamer te noemen is. De veranda is voorzien van een buitenkeuken, een plek waar je het gehele jaar kan genieten. De keuken is voorzien van een spoelbak, een koelkast, een hout gestookte open haard en heaters. De houten lamellen in de deuren kunnen geheel geopend worden.

Terug naar de slaapvleugel; de master bedroom begint bij de kastenkamer met op maat gemaakte kasten. De ruime slaapkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en staat in verbinding met de achtergelegen luxe badkamer. De badkamer heeft een hotel uitstraling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met een houten meubel, een make up tafel en een inloop stort douche.

Eerste verdieping

De prachtige vide is een van de vele eye catchers van deze vila. Vanuit de overloop met toiletruimte is er toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer en een 2e badkamer op deze verdieping.

De royale slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot de eigen badkamer met een stortdouche en een wastafel op meubel.

De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over de gehele breedte en een vaste kast.

De 3e slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde. Deze royale slaapkamer met draaikiep ramen en vaste kastenwand is naast de 2e badkamer gelegen.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stortdouche en 2 wastafels in een meubel.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je de overloop met vaste kasten, hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

De 2 zolder slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten onder de schotten. Het zijn volwaardige slaapkamers te noemen.

Garage

De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische roldeur, vaste kastenwand met opstelling van de 2e cv-ketel en is voorzien van water en elektra. Ook is er een loopdeur naar het achtergelegen terras.

Tuin

De strakke voortuin heeft aan beide zijden parkeergelegenheid op eigen terrein. Totaal kunnen er maar liefst 10 auto’s geparkeerd worden. Aan de linkerzijde bevindt zich een laadpaal voor een elektrische auto (ter overname). De strakke voortuin is een prachtig welkom bij aankomst bij de villa.
De tuin is geheel omheind. Middels een poort aan de linkerzijde is er een doorgang voor de fiets. Aan de rechterzijde is er een bredere poort om de achtertuin te bereiken.
De zonnige achtertuin is strak ingedeeld. Er zijn diverse zithoekjes in de tuin gerealiseerd. Achtergelegen is er zicht op een klein bos met hoge bomen. De heerlijke rust en privacy moet je komen beleven. De tuin is voorzien van tuinverlichting alsmede van plantendruppelaars.

Algemeen

- We spreken hier met recht over een luxe villa.
- De slaapkamers zijn voorzien van airco (voorjaar 2022 geplaatst).
- De gehele begane grond en de badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- In oktober 2022 zijn er 40! zonnepanelen geplaatst.
- De villa is rustig gelegen aan de rand van Breda.
- De villa is in 2017 geheel herbouwd.