Kloosterdijk 106 7685 PZ Beerzerveld Buurtschap Beerzerveld

Hier woon je echt vrij zonder geïsoleerd te zijn! Het is een mooie mix van ‘locals en westerlingen’. Het Noaberschap viert hier nog hoogtij en alles gaat net een beetje kalmer, heerlijk! Beerzerveld ligt in het Vechtdal, met vlakbij het Pieterpad, bossen, de Vecht, natuurgebieden ruiterpaden en vennen om in de zomerdag te zwemmen zonder handdoek aan handdoek te liggen. Er zijn wat buurtsupers op fietsafstand, treinstation Mariënberg op 2 km afstand en in Hardenberg, Almelo, Vroomshoop en Ommen vind je alle winkels die je nodig hebt. Ik heb zelf lang gezocht naar een plek als deze. Een behapbaar en vriendelijk huis met woonbestemming waar ik niet direct met een sloophamer aan de gang hoefde. Volledig vrij zonder hoogspanningsmasten, stankoverlast, snelwegen, windturbines of spoorlijn. Het weiland is omzoomd met bomen wat voor de privacy heerlijk is, voor de paarden schaduw biedt en de lokale vogels goed doet. Achter het huis lopen regelmatig reeën en in de wei huist een gezellige kwartelfamilie. Hoe bijzonder is dat?! Het is een rijk vogelgebied met spechten, nachtegaal, uilen, vinken, merels en mezen die je vanuit je eigen keukenraam bij een lekkere warme pelletkachel kunt bekijken. Het achterste gedeelte van de siertuin zijn we aan het opheffen. Het was te arbeidsintensief. De werkzaamheden zijn nu tot verkoop gestaakt om de nieuwe eigenaar inspraak te geven over wat er moet komen. Zelf zaten wij te denken aan extra wei voor de paarden. Andere opties zijn: Een zwemvijver, voedselbos, longeercirkel, paddock, stapmolen, speelweide. De tuinman heeft aangegeven graag ook bij de nieuwe eigenaren mee te willen werken/denken om zo de plannen snel te kunnen realiseren. Ondanks dat het een vrijstaand huis is, is het zoals het is al vrij zuinig. Het hele huis is na-geïsoleerd. De kosten voor gas en elektra zijn bij normaal gebruik niet meer dan voor een 1 persoons rijtjeshuis. In de woonkamer is een bestaand rookkanaal. Hier kan een houtkachel of pelletkachel op worden aangesloten. De gaskachel is reeds verwijderd. Gezien de ligging zouden zonnepanelen op zowel het woonhuis als de stal perfect kunnen. Er zijn nog tal van verduurzamings mogelijkheden die prima zouden passen binnen een verbouwing (of uitbouw).

Op een prachtige plek gelegen charmant en sfeervol vrijstaand woonhuis op een groot perceel van maar liefst 12.485m2.
Ideaal object voor paardenliefhebbers!
Achter de woning staat een grote schuur met 3 mooie paardenboxen van 3 x 3,5 met buitenluiken, spuitplaats, verwarmde zadelkamer, keukenblok en een grote zolder die voor veel verschillende doeleinden geschikt is. De cv ketel in de stal heeft genoeg vermogen om de volledige stal te verwarmen maar verwarmt op dit moment alleen de zadelkamer.

Indeling:
Entree, garderobe, bijkeuken met opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine en droger.
Portaal met trapopgang, afzonderlijk toilet met fontein. Badkamer met badmeubel, ligbad en afzonderlijke douche-inrichting.
Dichte woonkeuken met L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzende slaapkamer met schuifkastenwand.
Rechthoekige woonkamer met eiken parketvloer en mogelijkheid om houtkachel/pelletkachel aan te sluiten op bestaand rookkanaal, tochtportaal (voorheen entree).

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten en 1 van een dakkapel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met luikje naar niet bevloerde zolderruimte.

Bijgebouwen:
Royale vrijstaande stal/schuur (in spouw uitgevoerd) met een afmeting van ca 13.40 x 7.60
Grote zolderruimte en sectionaal deur. Het dak van de schuur is van asbestvrije golfplaten. De stal is fris en licht in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk voor de paarden. De grote roldeur kan het hele jaar open staan voor frisse lucht zonder dat de paarden op de tocht staan
Overdekt prieeltje van ca. 3.80 x 2.90 meter in de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Eind 2019 aangelegde 20x60 rijbaan met goede professionele eb- en vloed bodem, 3 led lichtmasten.
* 3 zeer nette paardenboxen uit 2019
* Verwarmde zadelkamer
* Spuitplaats met warm water
* Zandpaddock met led lichtmast
* Fijne met groen omzoomde beschutte weide.
* Mestplaat (deels op grond van de buren)
* Recht van overpad voor kavel achter de stal
* Fraai aangelegde tuin
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
* De gehele woning is nagenoeg voorzien van HR-beglazing.
*nog wat m2 bouw mogelijkheid

Algemeen:
Woontype: vrijstaand
Bestemming: wonen
Bouwtype: bestaande bouw
Transactietype: bieden vanaf
Transactie: Te koop
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Perceel oppervlakte: 12.485m2
Bouwjaar: 1930
Inhoud: ca 505m3
Woonoppervlakte: ca. 160m2
Energielabel: D