Kruiskruidlaan 23 9413 BB Beilen Beilen

Royaal gelegen helft van een dubbel herenhuis met energielabel A, aangebouwde garage, overkapping/carport en tuin rondom.

In het fraai aangelegde plan Nagtegael, op de hoek van de Morgensterlaan en de Kruiskruidlaan, staat dit royaal gelegen herenhuis (2/1 kap) met aangebouwde garage en dubbele parkeerplaats op een perceel van 317 m2. De woning is rondom omzoomd door veel groen en een ruime tuin, gelegen op het zuid/westen. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht richting het Terhorsterzand.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met hal, toiletruimte en meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. L- vormige woonkamer (ca. 40m2) met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Een moderne open keuken met inductie kookplaat (2021) en hi-tech afzuigkap. Aangrenzend een afsluitbare bijkeuken in dezelfde materialen afgewerkt als de keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser (2021) en combi-oven. Naast de garage is een aangebouwde carport ingericht als overkapping/tuinkamer. Er is een buitenstroomvoorziening zowel in de voor- als in de achtertuin en tevens een buitenkraan.

1e VERDIEPING:
Overloop met 3 ruime slaapkamers allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, 2e hangcloset, dubbele wastafel, condensvrije spiegel en ingebouwde radio.

2e VERDIEPING:
Grote zorgvuldig afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met berging aan de voor- en achterzijde.
CV-ruimte met berging. Voorbereide ruimte voor wasmachine en droger. Hier is een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van 1 extra slaapkamer. De verwarmingsketel en balansventilatiesysteem zijn reeds geluidsisolerend weggewerkt.

BIJZONDERHEDEN:
Dit object betreft een buitengewoon zorgvuldig afgewerkte woning met gebruik van hoogwaardige materialen o.a. deurbeslag, paneeldeuren met glas in lood en gestucte verlaagde plafonds met led-inbouwspots. Zowel de begane grond als de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de gehele begane grond, inclusief keuken(s) ligt ‘ceramisch parket’. Sfeervolle buitenverlichting bij entree en parkeerplaats.
De ligging is aantrekkelijk aan de rand van de wijk Nagtegael met vrij uitzicht en op 10 min. loopafstand van het Natuurgebied Terhorsterzand.

EXTRA INFO:
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto's mogelijk);
- verwarming middels Vaillant HR-combiketel (2010), laatste onderhoudsbeurt (2021);
- close-in boiler 90º in bijkeuken;
- v.v. zonnepanelen: waarmee de huidige eigenaar op jaarbasis de volledig electriciteitsbehoefte kan opwekken;
- rolluiken op bovenverdieping en screens op begane grond aan de zuidzijde (2021).

OMGEVING/LIGGING:
De woonwijk Nagtegael kenmerkt zich door het vele groen, oude houtwallen, beukenhagen en woningen gebouwd in de stijl van de jaren dertig. Het centrum van het dorp met uitgebreide voorzieningen (o.a. scholen, winkels en sportgelegenheden) bevindt zich op 5 fietsminuten via de fraaie fietsbrug 'De Stroomboog'. Natuurgebied Terhorsterzand ligt op steenworp afstand. Tevens centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (A28, N381) en het NS-station.

Kortom; een heerlijk ruime gezinswoning (woonoppervlakte ruim 150 m2) in een kindvriendelijke woonomgeving!