De Ronge 34 9412 AK Beilen Beilen

In een rustig woonhofje staat deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een A-label. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer. De hoekkavel geeft een mooie zichtlijn vanuit de woning en een achtertuin met volop privacy.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N381 en A28 en staat in een groene, kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het centrum van Beilen. Hier zijn tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, zwembad en een NS-station.

BEGANE GROND
Entree in ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. De woonkamer met open keuken (ca. 53m2) is royaal en heeft volop lichtinval door de ramen rondom en de schuifpui aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en volop bergruimte. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken (ca. 5m2) met aansluiting voor het witgoed.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (ca. 21m2, ca.10m2 en ca.10m2) en een ruime badkamer (ca.6m2). Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderberging is bereikbaar middels een vlizotrap.

GARAGE
De aangebouwde garage is wat langer en breder dan een standaard maatvoering. Aan de voorzijde is een kanteldeur, aan de achterzijde een loopdeur. De garage is binnendoor te bereiken via de bijkeuken. Het is eenvoudig om deze ruimte bij het woonoppervlakte te betrekken en hier een slaap- en badkamer te realiseren.

MOGELIJKHEID LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Om inzicht te geven in de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken is er een globale kostenraming opgemaakt aan de hand van een situatietekening. De globale kosten zijn geschat op circa € 27.000,- euro inclusief BTW. Er zal dan een slaap- en badkamer gerealiseerd worden t.p.v. de huidige garage met aan de achterzijde een berging voor de fietsen en tuingereedschap. De laatste foto van de reeks betreft de situatietekening waarin bovenstaande is gerealiseerd. Neem voor meer informatie gerust contact met ons op.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning is een terras met voldoende privacy. Door de hoekkavel zijn de voor en zijtuin royaal.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Stijlvolle vrijstaande woning op een mooie locatie;
- Volledig geïsoleerd en energielabel A;
- Drie royale slaapkamers en badkamer op de verdieping;
- Grote aangebouwde garage en ruime bergzolder;
- Deze woning staat in een rustig hofje en een wijk met veel groen;
- Nabij alle voorzieningen die Beilen te bieden heeft.