van Ambestraat 28 6681 AL Bemmel Bemmel

In een rustige straat in Oud-Bemmel ligt deze 2^1 kapwoning met eigen oprit en carport op een perceel van maar liefst 517 m2. Op steenworp afstand ligt een basisschool en het centrum van Bemmel met winkels, restaurants, bibliotheek, huisartsenpost, apotheek en vele andere voorzieningen die de gezellige dorpskern van Bemmel te bieden heeft. Tevens vindt u om de hoek de buslijn 300 met een rechtstreeks verbinding naar station Nijmegen en Arnhem. In de nabije omgeving vindt u het landschappelijk park Lingezegen met fantastische wandelpanden.

Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen en een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen.

DE WONING

Begane grond

Via de royale oprit met carport, komt u bij de voordeur, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de ruime hal waar zich het toilet, de meterkast, de garderobe en de trap zich bevinden.
Via de hal bereikt u de ruime en lichte living met aan de voorzijde, straatgericht, de zithoek en aan de achterzijde, tuingericht, de eethoek. Er is een gezellige zithoek gecreëerd bij de openhaard en een knusse televisiehoek om de hoek. In de eethoek is er ruimte voor een grote eettafel met uitkijk op de achtertuin.

Aangrenzend is de half open keuken. De keuken, met landelijke uitstraling, is voorzien van een groot vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser en koelkast. Liever een grote open keuken, dan bestaat er de mogelijkheid voor het uitbreiden van de keuken aan de achtergevel bij de overkapping, waar zich het dakterras bevindt.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte houten vloer.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 14m2, 12m2 en 9m2 en de badkamer (8m2). De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de badkamer bereikt u het dakterras welke op de achtertuin uitkijkt.

Zolderverdieping

Via de trapopgang van de eerste verdieping bereikt u de zolder. Hier bevinden zich de voorzolder met ruime berging, waar zich de stookruimte bevindt, een inloopkast en de master bedroom (20m2).

DE TUIN

De voortuin is voorzien van een grindpartij met groenborder en plantenbak, een ruime, bestrate oprit en grindpartij, met elektrisch oplaadpunt, welk plaats biedt aan diverse voertuigen. Wanneer u doorloopt naar de carport bevindt zich rechts een gedeelte van de tuin. Deze nette en verzorgde tuin, op het noordoosten, is voorzien van een gazon, paadje naar het tuinhuis achterin de tuin en kippenren. Wanneer u onder de carport de deur ingaat, komt u links in de tuin welke zich direct aan de achtergevel van de woning bevindt. Dit gedeelte van de tuin beschikt over een overdekt terras en is voornamelijk bestraat en voorzien van diverse groenborders met planten en struiken.
Kortom, een heerlijke, geheel vrij gelegen tuin, zonder inkijk, met voor ieder wat wils; een plek om te relaxen, de BBQ aan te steken, te eten én een speelplek voor de kinderen.

Via de carport bereikt u de voormalige garage, met aan de voorzijde een berging en aan de achterzijde een extra ruimte welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor, gameroom of hobbyruimte.

Bijzonderheden

- 2^1 kapwoning met riante oprit, carport en elektrisch oplaadpunt;
- Ideaal gelegen, op loopafstand van het centrum van Bemmel;
- Ruime, geheel vrij gelegen achtertuin, zonder inkijk, op het noordoosten met achterom, een tuinhuis en berging;
- 4 ruime slaapkamers;
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en het centrum van Bemmel.

Inhoud : 438 m3
Woonoppervlakte : 130 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 57 m2
Externe bergruimte: 28 m2
Energieklasse : Energielabel C
Perceel oppervlakte : 517 m2
Aanvaarding : in overleg