Julianastraat 34 6658 DV Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaand & sfeervol wonen nabij het centrum én alle voorzieningen

Omschrijving

In deze vrijstaande woning voel je je meteen thuis! Door de sfeervolle inrichting én de heerlijke locatie is dit een huis waar je niet meer weg wilt! Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 114 m², met onder andere een lichte en royale woonkamer, een open keuken, een badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. Daarnaast is er met een aantal kleine aanpassingen de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Dit alles is gelegen op een rustige locatie maar vlakbij het gezellige centrum van Beneden Leeuwen. Ideaal dus met alle winkels op loopafstand!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer die in verbinding staat met de open keuken. De woonkamer biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee ruimtes, zodat er ook een slaapkamer gerealiseerd kan worden op de begane grond. Verder is de royale woonkamer voorzien van veel glas en een uitbouw met een schuifpui. Vanuit hier heb je een heerlijke doorkijk naar je tuin! De open keuken is in 2022 nog voorzien van een nieuw fornuis met inductie, een nieuwe afzuiging en een natuurstenen aanrechtblad. Verder vind je op de begane grond een heerlijke sfeervolle badkamer met douche, grote wastafel, 2e toilet én ligbad, een bijkeuken, een aparte wasruimte en een apart (gasten)toilet. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kast ruimte.

Al vroeg op de dag komt het zonnetje in de zij-tuin van deze woning. Gelegen op het zuiden geniet je hier van vele zon uren! Zit je liever in de schaduw dan is er nog een sfeervolle overkapping, een heerlijk plekje uit de wind! Aangrenzend aan de overkapping is nog een bergschuurtje, ideaal voor al je tuingereedschap. De tuin is net als de woning sfeervol ingericht en een fijn plekje om heerlijk te genieten van alle rust en ruimte! Je auto parkeer je op je eigen terrein, onder de carport.

Is deze gezellige woning aan de Julianastraat echt iets voor jou? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtigingsafspraak met je in!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de ‘walk through video’ en de virtual tour (360 graden foto’s).

Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree v.v. meterkast en vaste trapopgang naar verdieping; badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet; royale woonkamer; keuken; bijkeuken v.v. vaste kast ruimte; wasruimte; toilet; carport v.v. lichtkoepel.

Verdieping: overloop v.v. witgoedaansluiting; twee slaapkamers van ± 14 m² en ± 11 m² beide v.v. vaste kastruimte.

Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap in de kleinere slaapkamer.

Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 295 m². Inhoud ± 417 m³. Woonoppervlakte ± 114 m². Externe bergruimte (berging) ± 7 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) ± 22 m².

Bijzonderheden:
- In 2022 6 zonnepanelen geplaatst
- Binnen- en buitenschilderwerk is gedaan in 2021
- Nieuwe schuur/overkapping gebouwd in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2021
- In 2021 is de woonkamer v.v. eiken vloer
- In 2021 is de keuken v.v. nieuwe Spaanse tegelvloer, nieuw fornuis met inductiekookplaat, nieuwe afzuigkap en natuurstenen aanrechtblad

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.509
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
112 m² (14 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Julianastraat 34

€ 400.000 k.k.