Burg. Woutersstraat 6 6658 BR Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 590 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Midden in de kern van het gemoedelijke dorp, aan een rustige woonstraat, vind je deze uitgebouwde karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met flinke garage en een fantastische tuin.

Of je nu op zoek bent naar een plek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, een B&B wilt exploiteren of je (schoon)ouders in huis wilt nemen: aan plek is hier geen enkel gebrek.

Op de begane grond vindt je naast een royale woonkamer met open keuken onder meer twee extra kamers en een badkamer. Daarmee is dit huis levensloopbestendig en veelzijdig. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een badkamer.

WONEN

De doorzonkamer heeft een sfeervolle uitstraling mede dankzij het balken plafond en de gezellige open haard (niet in gebruik). Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en een eettafel. Vanaf de woonkamer heb je een leuk uitzicht op de straat maar je kijkt ook de achtertuin in.

Dankzij het open karakter van de keuken, kun je gezellig met je gezin, vrienden of familie kletsen terwijl de 'chef' staat te kokkerellen.

GELIJKVLOERS WONEN

Via een portaal loop je door naar het toilet en de complete badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en een extra toilet. Daarnaast tref je de bijkeuken met de aansluitingen aan voor de wasapparatuur.
Er zijn 2 mooie kamers, perfect voor mantelzorg, je eigen praktijk of als slaapkamers.

In de hal vind je de meterkast en de vaste trap naar boven. Als kers op de taart heeft dit huis ook een echte kelder, perfect voor je proviand.

VERDIEPING

Vanuit de overloop met twee bergruimten zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn eenvoudig afgewerkt. De grootste slaapkamer is extra ruim geworden doordat er een dakkapel is geplaatst.

Op de verdieping is een extra badkamer gerealiseerd voorzien van een wandcloset, wastafel en ligbad. Erg handig om voor het slapen nog even je tanden te poetsen!

BUITENLEVEN

In de zomer is het pas heerlijk toeven in de royale en speels ingedeelde tuin. Hier geniet je van zon, schaduw en vooral van je privacy. Waar vind je nog zo'n fantastisch vrij uitzicht? Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten.

De voortuin is netjes aangelegd. Op de ruime oprit kun je 4 auto's parkeren en in de extra lange garage met vliering kun je indien gewenst een auto, veel fietsen en tuingereedschap kwijt. Gezien het formaat van deze garage, leent deze zich er ook uitstekend voor om te hobbyen.

Wonen in Beneden-Leeuwen betekent wonen op 20 autominuten van Nijmegen, een half uur van Den Bosch en ongeveer 40 minuten van Utrecht. Binnen 5 minuten rijd je al op de A15.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.008
Aangeboden sinds
23 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
590 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
250 m² (17 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burg. Woutersstraat 6

€ 400.000 k.k.