• Verkocht onder voorbehoud

De Kersentuin 48 6658 WK Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Instapklare gezinswoning uit 2004 met verrassend veel leefruimte (±130m² woonoppervlak). Deze volledige geïsoleerde woning heeft tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, vloerverwarming en open keuken, in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen, complete badkamer met o.a. een ligbad én douche, een berging en een heerlijke onderhoudsvriendelijke en omsloten achtertuin op het westen zodat u van het vroege voorjaar tot in het najaar kunt genieten van de zon. Ideale ligging in kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkels en overige voorzieningen.

Globale indeling:

*Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, tuingerichte woonkamer over de volle breedte van de woning met openslaande tuindeuren die toegang geven tot tuin en terras, aan de voorzijde open keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine, provisiekast onder de trap en berging met deur aan zowel de voor- als aan de achterzijde.
op nagenoeg de hele begane grond vloerverwarming aanwezig.

*1e verdieping: Overloop, complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet, 3 slaapkamers (±19, 11 en 7m²) en vaste trap naar:....

* 2e verdieping: Ruime zolder met witgoedaansluitingen, HR-combiketel (Intergas, 2017), veel bergruimte en extra bergzoldertje in de punt van de kap. Tevens 4e slaapkamer (±10m²) aan de achterzijde.

Tuin:
De woning heeft een gunstige ligging met een vrij gelegen achtertuin op het zonnige westen. De tuin is strak en overzichtelijk aangelegd met o.a. tegels en kunstgras. De tuin is groen omsloten waardoor je veel privacy geniet. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan een auto op eigen terrein.

Omgeving:
Wonen aan De Kersentuin betekend wonen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met alleen maar bestemmingsverkeer én op loopafstand van het centrum. Beneden-Leeuwen ligt aan de zuidoever van de Waal aan de voet van de Prins Willem Alexanderbrug en en vervult een centrumfunctie in de gemeente West Maas en Waal. Een gezellig dorp met een groot aantal voorzieningen zoals winkels, scholen, (sport)verenigingen e.d. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Algemeen/Kenmerken:
* Instapklaar, hoogwaardig en verzorgd afwerkingsniveau
* HR-combiketel uit 2017
* De woonkamer, keuken, de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
* Centraal in het land met goede bereikbaarheid via de weg en het openbaar vervoer.
* Bouwjaar: 2004.
* Energielabel: A.
* Inhoud: ±485m³.
* Woonoppervlakte: ±130m².
* Overige inpandige ruimte: ±9m².
* Perceeloppervlakte 172m².

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.269
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 1695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
67 m² (6,1 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Kersentuin 48

€ 425.000 k.k.